购买拆迁安置房时没房产证怎么办

购买拆迁安置房时没房产证怎么办

1、因尚未取得产权证的拆迁安置房买卖性质上属于债权债务概括转移，所以应经合同相对方同意。

2、对于涉及到特定资格的转让问题，因基于特定身份为合同权利具有人身依附性，建议较好不要购买。

3、对于购买集体土地上的安置房，买受人应该具备同一集体经济组织成员资格。

4、对于买卖标的物表述不清，回迁安置房尚未定位，回迁指标无法更名的拆迁安置房，买受人需谨慎考虑。

5、受让拆迁安置房，除与被拆迁人签订合同外，应尽可能取得拆迁发生时确定的被安置人书面同意，以防止遗漏安置房的共有权益人而事后生争端。

拆迁安置房离婚时该怎么分割

拆迁获得的补偿安置款属于夫妻共同财产还是个人财产主要看拆迁房屋的产权来源。

(一)如果拆迁的房屋系私房，那么拆迁安置中的房屋补偿款就是原私有房屋的转化形式，仍然属于原房屋的产权人所有，但是对于其他形式的补贴或者费用，比如过渡费、奖励费、早签约奖等属于补贴性质，按照规定应当属于夫妻共同财产。

(二)如果拆迁款系基于拆迁人是同住人身份而获得的补偿安置款，其性质上应当属于夫妻关系存续期间获得的补偿，并非婚前个人财产的转化形式，因此应当属于夫妻共同财产。

(三)婚前承租的公有住房的拆迁款如何分割，主要看公有住房是否双方均有权居住和使用，如果是的话，那么该部分动迁款应当属于夫妻共同财产，如果该公有住房按照规定一方无权居住，那么该方也无权要求分割动迁款。

所以说，针对这种情况大家看完之后就明白了吧，房产问题是比较重要的一点，毕竟每个人对于房子的需求都是很大的，没有房产证就需要根据相关的规定来进行办理，希望本文的内容对于大家来说有帮助。如果您有其他问题，欢迎咨询华律网专业律师。