买拆迁安置房没房产证吗

一、买拆迁安置房没房产证吗

拆迁安置房可能没有房产证。

情况一：有些拆迁安置房在建设初期，由于相关手续还未完全办理完毕，比如土地性质变更手续、规划审批手续等存在问题，就无法办理房产证。

情况二：如果是刚交付不久的拆迁安置房，可能处于办理房产证的流程之中，暂时还未取得房产证。

情况三：还有部分小产权的拆迁安置房，本身不符合办理房产证的条件，这类房屋在产权登记等方面存在法律障碍。

不过，随着房地产管理的逐步规范，很多符合条件的拆迁安置房经过一定程序是可以办理房产证的。在购买拆迁安置房时，一定要谨慎核实其房产证办理的可能性及相关产权情况，以免给自己带来不必要的风险。

二、征地拆迁怎样提高房屋拆迁补偿

要提高房屋拆迁补偿，可以从以下方面着手：

（一）房屋相关

1. 确保房屋产权明晰，各类证件齐全。若有缺失及时补办，如房产证、土地使用证等，这样在评估补偿时会更有利。

2. 提升房屋价值。在拆迁通知下达前，合理进行装修、维护，增加房屋的耐用性和美观性，但要避免过度装修造成浪费。

（二）补偿政策研究

1. 深入了解当地的征地拆迁补偿政策，包括补偿标准、方式等。不同地区政策有差异，做到心中有数才能更好争取权益。

2. 关注政策中的特殊规定，例如对特殊人群、特殊房屋类型是否有额外补偿政策。

（三）评估环节

1. 在评估公司选择上，积极争取由被拆迁人参与选定有资质、信誉好的评估公司，避免拆迁方单方面指定。

2. 对评估结果若有异议，及时依据法定程序申请复核评估，必要时可申请专家委员会鉴定。

（四）谈判协商

1. 收集类似房屋拆迁补偿的成功案例，在谈判中提供合理的参照依据，增加自己的谈判筹码。

2. 在谈判过程中保持理性，清晰明确地表达自己的诉求，不轻易妥协。

三、拆迁安置的房可以贷款吗

拆迁安置房是否可以贷款需要分情况来看。

（一）如果拆迁安置房已取得房产证。

1. 从银行贷款的角度来说，这类房屋符合银行的抵押物要求，只要房屋产权明晰，不存在产权纠纷等情况，借款人符合银行的贷款条件，如具备稳定的收入来源、良好的信用记录等，是可以申请商业贷款的。

2. 在符合公积金贷款相关政策规定的情况下，也可以申请公积金贷款。

（二）如果拆迁安置房未取得房产证。

这种情况下，由于房屋产权的不确定性，缺乏有效的抵押物凭证，银行等金融机构一般不会接受其作为抵押物发放贷款，也就无法办理贷款业务。

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