租店面房子漏水房东不解决怎么办

一、租店面房子漏水房东不解决怎么办

若遇到租店面房子漏水而房东不解决的情况，可通过以下途径维护自身权益：

其一，依据租赁合同约定处理。仔细查看租赁合同中关于房屋维修责任的条款，若明确约定房东有维修义务，可书面通知房东，要求其在合理期限内履行维修责任，保留好相关通知凭证。

其二，自行维修并要求房东承担费用。若漏水问题严重影响店面正常使用，而房东在合理期限内仍未解决，租户可自行聘请专业人员维修，保存好维修费用的相关凭证，如发票、收据等，之后要求房东支付相应费用。

其三，若因漏水造成租户财产损失，可要求房东赔偿。如因漏水导致店内货物受损等，应收集好损失的相关证据，如照片、视频、损失清单等，通过协商或法律途径要求房东赔偿损失。

若与房东协商不成，租户可向当地基层调解组织申请调解，或向人民法院提起诉讼，通过法律手段解决纠纷，维护自身合法权益。

二、租地自建房产处理

在租地自建房产的处理方面，需明确不同的法律要点。

其一，关于租赁合同的约定。在租地时，双方签订的租赁合同至关重要。若合同明确允许承租方自建房产，且对房产的归属、使用、租赁期满后的处理等有详细约定，那么应按照合同约定执行。例如，约定租赁期满后房产归出租方所有，承租方需按约定交付。

其二，房产的产权归属。一般情况下，在租赁土地上自建房产，若无特殊约定，土地所有权仍归出租方，而房产的所有权可能归承租方。但在实践中，需根据具体情况及相关法律规定确定。

其三，租赁期满或提前解约时的处理。若租赁期满，根据合同约定处理房产，如无约定，双方可协商，协商不成可通过法律途径解决。若提前解约，需考虑违约责任及房产的后续处理，违约方应承担相应赔偿责任，房产的处理也应遵循合同约定或法律规定。

三、租地上自建的房屋可否转租呢

租地上自建房屋能否转租，需分情况来看。

其一，若自建房屋经过了合法审批且租赁合同中有明确约定允许转租。在这种情况下，承租人在遵守相关约定和法律规定的前提下，可以将自建房屋转租。比如，在一些商业租赁中，租赁双方事先约定承租人有权根据经营需要合理转租，且自建房屋建设手续完备，此时转租是可行的。

其二，若租赁合同中未约定是否可以转租，承租人一般需要征得出租人的同意后才能转租。因为出租人与承租人之间存在租赁关系，出租人对租赁物的使用有一定的管控权。未经出租人同意擅自转租，可能构成违约，出租人有权解除租赁合同。

其三，若自建房屋未经合法审批，属于违法建筑。这种情况下，不仅转租行为可能无效，相关部门还可能对违法建筑进行查处。所以，租地上自建房屋的转租需根据具体情况判断其合法性。

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