小区物业电梯坏了维修费用怎么摊

一、小区物业电梯坏了维修费用怎么摊

小区物业电梯坏了，维修费用分摊通常有以下方式：

首先，查看小区的专项维修资金使用规定。若该小区已建立专项维修资金，且电梯维修符合使用条件，可申请从专项维修资金中列支相应费用。一般需由物业提出申请，经业主大会或相关规定比例的业主同意后使用。

其次，若专项维修资金不足或不符合使用情形，可根据业主与物业签订的物业服务合同约定处理。若合同对电梯维修费用分摊有明确条款，依约执行。

再者，若无合同约定，则按照相关法律法规，由该电梯所在单元或楼栋的全体业主共同分摊。通常按照业主专有部分占建筑物总面积的比例分担费用。这是基于建筑物区分所有权原理，全体业主对共有部分享有权利、承担义务。

实际操作中，物业应将电梯损坏情况、维修方案及费用预算向业主充分说明，保障业主知情权，共同协商确定合理的分摊方式，确保维修工作顺利进行。

二、小区物业电梯迟迟修不好该怎么办

小区物业电梯迟迟修不好，业主可采取以下措施：

首先，明确电梯维修责任。查看物业服务合同，确定物业对电梯维护保养的具体义务与责任范围。若因物业未履行合同约定导致维修延误，物业需担责。

其次，与物业沟通。以书面形式向物业提出电梯维修问题，要求其说明维修进度缓慢原因及预计修复时间，并留存沟通记录。

若物业未能妥善解决，可向业主委员会反映。业主委员会代表业主利益，有权督促物业尽快完成维修，保障业主正常生活。

再者，向相关监管部门投诉。可向当地特种设备安全监督管理部门或房地产管理部门投诉，这些部门会依法对物业行为进行监督和处理，促使电梯尽快修好。

此外，若因电梯长期未修好给业主造成损失，如老人因无法使用电梯就医不便产生额外费用等，业主可收集证据，通过协商或诉讼要求物业赔偿。

三、小区维修费用是物业承担吗

小区维修费用是否由物业承担，需视具体情况而定。

若属于物业合同约定的物业应承担的日常维修保养范围，比如小区公共区域的门窗、水电设施等简单故障维修，通常由物业承担费用。这是物业基于物业服务合同应履行的基本义务，旨在维护小区的正常使用功能和居住环境。

但若是因人为损坏导致的维修，如个别业主破坏公共设施，维修费用应由责任人承担，而非物业。

对于小区共用部位、共用设施设备的中修、大修和更新、改造费用，一般会动用专项维修资金。这笔资金由业主共同筹集并专项用于特定维修项目，不属于物业承担范畴。

此外，若因不可抗力等特殊原因造成的维修，需根据实际情况，结合相关法律规定、物业服务合同约定以及小区管理规约等来确定费用承担主体。总之，小区维修费用的承担要依据具体维修事项及相关约定来判定。

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