回迁房收房标准

一、回迁房收房标准

回迁房收房标准主要有以下几方面：

（一）房屋主体相关

1. 结构方面，墙体、梁柱等结构应稳固，不存在裂缝、倾斜等影响房屋安全使用的情况。

2. 房屋的净高应符合建筑设计标准，空间尺寸偏差应在合理范围内，以确保居住功能正常。

（二）建筑装修部分

1. 门窗应能正常开关、关闭严密，玻璃无破损，五金配件齐全且能正常使用。

2. 地面应平整，无明显裂缝、起砂等现象。卫生间、厨房等有防水要求的地面应做过防水处理且经过闭水试验合格。

3. 墙面应平整、光滑，无空鼓、脱落等问题。

（三）水电暖等设施

1. 水电线路应畅通，插座、开关能正常通电，灯具可正常照明。水路方面，水龙头等出水正常，无渗漏现象。

2. 若有供暖设施，应检查供暖管道是否畅通，供暖设备是否能正常运行。

（四）配套设施

1. 小区的公共区域如楼梯间、电梯等应能正常使用，消防设施配备齐全且符合规定。

2. 配套的停车位等设施也应符合回迁协议中的相关约定。

二、回迁房是只属于户主吗

该问题通常涉及户口簿上的户主及其家属的继承权分配问题，具体归属需参照各地相关政策条例并向本地拆迁办公室进行详尽咨询。拆迁补偿乃是拆迁方面对于被拆除房屋所有权人所依据特定法规所提供的经济补偿。在补偿方式的选择上，既可采取货币形式，亦可采用现房或期房置换模式，或者选择货币与实物相结合的补偿策略。

三、回迁房是什么性质

回迁房是指在城市更新、房屋拆迁等过程中，拆迁人给予被拆迁人的补偿房屋。其性质需分情况来看：

一是若回迁房是在国有土地上建设，且被拆迁房屋也属于国有土地上的房屋，这种回迁房一般具有商品房性质。被拆迁人取得回迁房后，依法享有完整的产权，可进行市场交易，能自由买卖、抵押、继承等。

二是若回迁房是在集体土地上建设，比如一些城中村改造项目中的回迁房，这类回迁房通常属于小产权房性质。小产权房的产权并不完整，其土地性质为集体所有，无法像商品房那样在市场上自由流通。未经相关部门批准，不得向本集体经济组织以外的成员转让。

总之，回迁房的性质取决于土地性质以及相关建设、审批情况，不同性质的回迁房在权益和交易等方面存在显著差异。

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