公积金住房贷款需要什么条件

一、公积金住房贷款需要什么条件

公积金住房贷款通常需满足以下条件：

其一，借款人具有完全民事行为能力，一般需年满18周岁且精神智力状况正常，能独立承担民事责任。

其二，借款人及其所在单位需在申请贷款前，已按规定连续足额缴存住房公积金一定时间，不同地区规定的缴存时间有所差异，常见为6个月或12个月以上。

其三，有稳定的经济收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力。一般需提供收入证明等材料来证实还款能力，且个人征信记录无不良信息。

其四，具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件。例如购买商品房需有购房合同，自建住房要有相关建设审批手续等。

其五，有规定比例的自筹资金作为首付款。首套房的首付比例一般在房屋总价的一定比例以上，具体比例因地区和政策而异。

此外，还需符合当地公积金管理中心规定的其他条件。

二、公积金不能贷款的房子有哪些

以下是一些通常不能使用公积金贷款的房子类型：

1. 小产权房。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，不具备合法的产权，所以不能使用公积金贷款。

2. 房龄太老的二手房。部分地区规定，房龄超过一定年限（比如20年或25年等）的二手房，不能申请公积金贷款。这是因为房龄较老的房子可能存在结构安全隐患、维护成本较高等问题，银行和公积金管理中心出于风险考虑，会限制贷款。

3. 产权有争议的房屋。例如存在房产纠纷、被查封、抵押等限制交易的情况，这类房屋的产权不清晰，为避免后续可能出现的法律风险，公积金管理中心一般不会批准贷款申请。

4. 商业用房。如商铺、写字楼等非住宅性质的商业用房，公积金贷款主要是为了解决居民的住房需求，一般不支持用于商业用房的购买。

三、个人住房公积金贷款利率是多少

个人住房公积金贷款利率并非固定不变，会根据央行相关政策等进行调整。

目前，五年以下（含五年）的个人住房公积金贷款利率通常相对较低。一般在2.75%左右。而五年以上的个人住房公积金贷款利率稍高一些，大概在3.25%左右。

需要注意的是，各地住房公积金管理中心可能会根据当地房地产市场情况、资金状况等因素，在规定的范围内对公积金贷款利率进行适度调整。在实际申请公积金贷款时，借款人应以当地住房公积金管理中心公布的具体利率为准。

此外，公积金贷款利率相较于商业贷款利率，通常具有一定优势，能为购房者节省不少利息支出。这也使得公积金贷款成为很多购房者优先选择的贷款方式之一。但具体贷款额度、期限等还需满足当地公积金管理部门的相关规定和要求。

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