业委会告物业是否需要授权

一、业委会告物业是否需要授权

业委会告物业通常需要授权。业主委员会是业主大会的执行机构，代表业主的利益。根据相关法律规定和小区管理规约，业委会的重大决策，包括提起诉讼等涉及全体业主权益的行为，一般需经过业主大会的授权。

业主大会是小区的最高权力机构，对涉及物业管理区域内的共同管理事项，如物业服务质量、物业费使用等问题，具有决策权。业委会若要对物业提起诉讼，是为了解决涉及全体业主利益的事项，应当遵循法定程序，通过召开业主大会会议，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，获得业主大会的明确授权。

不过，若小区管理规约或业主大会议事规则中明确赋予了业委会在特定情况下无需另行召开业主大会即可提起诉讼的权利，那么业委会可以依据规约或规则行事。总之，业委会告物业是否需要授权，关键在于是否有业主大会的相关授权以及管理规约、议事规则的具体规定。

二、业委会可以换物业公司吗

业委会在符合一定条件和程序的情况下，可以更换物业公司。

从法律依据看，根据相关法律规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业或者其他管理人。而业委会作为业主大会的执行机构，负责执行业主大会的决定事项。

更换物业公司的具体操作流程为：首先，由业委会组织召开业主大会会议，就更换物业公司这一事项进行讨论和表决。经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，形成有效决议。然后，业委会代表业主大会按照决议与原物业公司解除物业服务合同，并通过法定程序选聘新的物业公司，与其签订新的物业服务合同。

不过，在实际操作中，还需注意遵守原物业服务合同的相关约定。若提前解约构成违约，可能需承担相应违约责任。同时，更换过程应做到公开、公平、公正，保障全体业主的知情权和参与权。

三、业主委员会起诉物业公司需要业主大会表决吗

业主委员会起诉物业公司一般需要业主大会表决。

根据相关法律规定，业主大会是业主的自治组织，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主委员会作为业主大会的执行机构，执行业主大会的决定事项。

涉及起诉物业公司这类重大事项，可能会对全体业主的权益产生较大影响，通常属于应由业主共同决定的事项。业主大会具有决定物业管理相关重大问题的权力，业主委员会起诉物业公司应先召开业主大会，经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，才可以以业主委员会名义起诉。

不过，具体是否需业主大会表决，还应查看业主大会议事规则以及管理规约中的相关约定。若其中明确赋予业主委员会一定的诉讼决策权，那么可按约定执行。

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