业委会应诉是否需要业主大会授权

一、业委会应诉是否需要业主大会授权

有学者主张，从身份属性角度来看，业委会在法律层面上被赋予了民间自治性质，实质是一个特殊类型的民事诉讼当事人。

由于其自身并不具备可供支配的财产资源，也无法独立承担相应的民事责任，因此，业委会在提起或者参与任何诉讼活动时，都必须得到业主大会的明确授权。

而另一部分学者则持有不同观点，他们认为，根据我国现行的《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，业委会被归类为“其他组织”范畴，这意味着它与其他诉讼当事人一样，拥有平等的诉讼地位，有权参与诉讼程序，享受相应的诉讼权利，同时也需承担相应的诉讼义务，无须再额外获取任何形式的授权。

《物业管理条例》第十五条

业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：

（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

（四）监督管理规约的实施；

（五）业主大会赋予的其他职责。

二、业主筹备组人员怎样产生

业主委员会筹备小组人员应当在业主代表、建设单位以及相关街道办事处（乡镇人民政府）代表之中遴选7至15名成员构成。

筹备小组的人员结构应当呈单数形式，其中，业主代表应当包含物业管理区域内的住宅业主及非住宅业主群体，而且其比例不得低于筹备小组总人数的60%。

三、没有按时交房,业主可以共同起诉吗

若出卖方未能按时交付房屋，买方在权衡自身利益后，可选择联合其他业主一同行动，共同推举合适的代表人向法院提起诉讼，或是聘请资深律师协助处理相关事宜。

当涉诉各方人数众多时，就可采取上述方式，由当事人自行选举代表人为诉讼代理人。

代表人在诉讼过程中所实施的所有行为均对其所代表的当事人产生法律效应，然而在代表人行使权力，如更换诉讼代理人、撤回或放弃已提出的诉讼请求，以及承认对方当事人的诉讼抗辩等重要决定上，必须经得起所代表全体当事人的一致同意认可。

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