第一套房卖掉后再购房算首套房吗？

一、第一套房卖掉后再购房算首套房吗

第一套房卖掉后再购房是否算首套房，需根据具体情况判断。

在贷款认定方面，如果之前的首套房贷款已结清，再次申请贷款购房，部分银行会认定为“首套房”，执行首套房贷款政策，包括较低的首付比例和利率；若贷款未结清，再贷款买房，通常不算首套房，首付比例和贷款利率会相应提高。

在房屋套数认定上，一些地区以家庭为单位查询名下房产情况。若第一套房卖掉后，家庭名下无其他房产，此时购房在房屋套数统计上可算首套房。但有些城市采用“认房又认贷”政策，即便名下无房，只要有过房贷记录，再购房也不算首套房。

各地政策存在差异，判断是否为首套房，要结合当地房地产政策、银行贷款政策以及个人实际情况。建议在购房前，向当地房地产管理部门、贷款银行详细咨询，以明确自身购房资格和贷款政策。

二、第一套房卖掉再购房算第二套房吗

第一套房卖掉再购房是否算第二套房，要依据当地政策和贷款情况判断。

若当地政策按房屋实际持有数量认定，且名下无其他房产，再次购房不算第二套房。但部分地区实行认房又认贷政策，即便名下无房，若有过房贷记录，再次购房可能算第二套房。例如，之前贷款买过第一套房，即便卖掉且名下无房，银行系统仍有贷款记录，再次申请房贷时，银行可能按二套房政策处理，包括提高首付比例、提升贷款利率等。

此外，若第一套房是全款购买，卖掉后再贷款购房，部分地区可能认定为首套房。所以，第一套房卖掉再购房是否算二套房，需结合当地具体政策和个人贷款情况确定。建议在购房前，向当地房地产管理部门或贷款银行咨询，明确相关政策规定。

三、房产纠纷原告没有购房流水合法吗怎么办

在房产纠纷中，原告没有购房流水不一定不合法。购房流水并非证明购房行为的唯一证据。若原告因客观原因（如现金交易、支付方式特殊等）没有购房流水，但有其他证据能证明购房事实，如购房合同、付款收据、证人证言等，其主张仍可能被法院支持。

如果原告没有购房流水，可采取以下措施：一是收集其他相关证据，如与开发商或卖家的沟通记录，包括短信、微信聊天记录、邮件等，这些记录若提及购房款项支付等内容，可作为辅助证据；二是查找购房时的付款凭证，如现金收条、银行转账的补充说明等；三是寻找证人作证，若有知晓购房情况的第三人，可请其出庭作证。

反之，若被告以原告没有购房流水为由抗辩，法院会综合全案证据来认定事实。原告需尽可能提供充分证据形成完整证据链，以证明自己的主张，维护自身合法权益。

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