房产证上加上孩子的名字以后谁有权？

一、房产证上加上孩子的名字以后谁有权

房产证上加孩子名字后，权利归属情况如下：

从产权角度，孩子作为房产共有人，对该房产享有相应产权份额。这意味着孩子在法律上对房产有一定支配权。

关于处置房产，比如买卖、抵押等重大事项，若孩子是成年人，有完全民事行为能力，其有权独立行使自己份额对应的权利，其他共有人不能擅自处置其份额部分。若孩子是未成年人，由于其不具备完全民事行为能力，父母作为监护人虽有管理和保护被监护人财产的职责，但处置房产并非随意为之。通常情况下，必须是为了未成年人的利益，比如用于孩子的教育、医疗等重大必要支出，且在操作过程中需遵循严格法律程序，如提供相关证明等，以防止监护人滥用权利损害未成年人利益。

在使用和居住方面，孩子与其他共有人都有平等的居住使用权利，任何一方不能无故剥夺另一方的此项权利。

二、抵押贷款房产证需要抵押给银行吗

在办理抵押贷款时，房产证是否抵押给银行，需视具体情况而定。

一般而言，在房屋抵押登记完成后，有些银行会要求将房产证原件收押保管，目的在于保障自身债权安全，确保抵押物在抵押期间的状态稳定。

不过，也有部分银行并不强制收押房产证原件。在完成抵押登记手续后，银行留存房屋他项权证，房产证可由借款人自行持有。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或典权人等他项权利人的法定凭证，具备对房屋产权的限制作用。

无论房产证是否抵押给银行，都不影响抵押的法律效力。只要依法办理了抵押登记手续，银行便对抵押物享有优先受偿权，在借款人无法按约履行债务时，银行可依法处置抵押物以实现债权。借款人需清楚了解贷款银行对于房产证保管的具体规定，并按要求配合办理相关手续。

三、厂房房产证能不能抵押

厂房房产证通常是可以抵押的。依据相关法律规定，建筑物和其他土地附着物属于可抵押财产范畴。拥有合法产权的厂房，产权明晰且不存在争议，其所有权人有权以该厂房房产证作为抵押物，向债权人或金融机构申请贷款或其他债务担保。

不过，在进行抵押时，有诸多事项需注意。第一，需确保厂房不存在查封、扣押等限制交易的情况，否则无法正常办理抵押手续。第二，要确认厂房是否已设定其他抵押。若存在在先抵押，后续抵押可能受到限制或影响抵押价值。第三，办理抵押需遵循法定程序，一般要签订书面抵押合同，并前往相关不动产登记部门办理抵押登记，抵押自登记时设立，以保障抵押权的合法有效。总之，厂房房产证具备抵押的可能性，但要严格依法依规操作。

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