买安置房有什么费用要交

一、买安置房有什么费用要交

购买安置房通常需要缴纳以下费用：

1. 契税：一般按照房屋成交价的一定比例缴纳，具体比例根据当地政策而定，通常在 1%-3%之间。

2. 印花税：按照房屋成交价的 0.05%缴纳。

3. 交易手续费：由买卖双方共同承担，一般按照房屋建筑面积乘以一定的单价来计算。

4. 登记费：办理房屋产权登记时需要缴纳的费用，具体金额根据当地规定有所不同。

5. 土地出让金：如果安置房所占用的土地是划拨性质，需要补缴土地出让金，将其转为出让性质，补缴金额一般根据土地评估价等因素确定。

此外，还可能存在一些其他费用，如测绘费等，具体情况需根据当地的相关规定和实际交易情况来确定。在购买安置房时，购房者应仔细了解当地的政策和费用标准，以避免出现不必要的经济损失。

二、买了安置房不能过户能退吗

一般情况下，买了安置房不能过户是可以考虑要求退款的。

1. 安置房不能过户可能存在法律风险，如产权不清晰等问题，这会导致购房者的权益难以得到有效保障。从法律角度看，这种情况下购房者有权要求解除合同并要求退款。

2. 双方在购房合同中通常会对过户等相关事宜作出约定。如果卖方未能履行约定使房屋无法过户，买方有权依据合同要求卖方承担违约责任，包括退款等。

3. 然而，是否能够成功退款还需考虑具体的交易情况和双方的协商结果。如果卖方有合理的理由导致无法过户，且双方在合同中对此有明确约定，那么退款的过程可能会较为复杂，需要根据具体情况进行分析和处理。

总之，买了不能过户的安置房是可以要求退款的，但具体情况需具体分析。

三、买安置房的手续怎么办

购买安置房通常需要办理以下手续：

1. 核查房屋产权：确认安置房的产权是否清晰，是否有抵押、查封等限制情况。可通过查询不动产登记信息等方式进行核实。

2. 签订购房合同：与卖方签订正规的购房合同，明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。合同应符合法律法规的规定。

3. 支付购房款：按照合同约定的付款方式支付购房款。一般可以一次性付款或分期付款，需注意保留付款凭证。

4. 办理过户手续：携带相关材料到不动产登记部门办理房屋过户登记，将房屋产权从卖方转移到买方名下。需要提交的材料包括购房合同、身份证、户口本、房屋产权证明等。

5. 缴纳税费：根据当地的税收政策，缴纳相应的契税、印花税等税费。

6. 完成交房：在办理完过户手续后，卖方应按照合同约定将房屋交付给买方，并办理相关的交接手续。

在办理购买安置房手续的过程中，建议咨询专业的律师或房产中介，以确保手续的合法性和安全性。同时，要注意保留好所有的相关文件和凭证，以备日后可能出现的纠纷。

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