买安置房要交什么费用

一、买安置房要交什么费用

购买安置房需要缴纳以下费用：

1. 契税：通常按照房屋成交价的一定比例缴纳，一般为 1%-3%，具体比例根据当地政策而定。

2. 印花税：按房屋成交价的 0.05%缴纳。

3. 交易手续费：由各地规定，一般为每平方米几元到几十元不等。

4. 登记费：办理房屋产权登记时需缴纳，一般为几十元到几百元。

5. 土地出让金：如果安置房所占用的土地是划拨性质，需要补缴土地出让金，补缴标准各地不同，一般根据土地面积和当地规定的出让金单价计算。

6. 物业管理费：从交房之日起开始缴纳，具体费用根据物业公司和小区情况而定。

在购买安置房时，除了上述费用外，还可能存在一些其他费用，如测绘费等。购房者应提前了解当地的相关政策和规定，以及房屋的具体情况，以避免出现不必要的纠纷和费用支出。

二、安置房一般人可以买吗

一般情况下，安置房在取得不动产权证满一定年限后，符合相关规定的人可以购买。

1. 安置房通常是政府为安置被拆迁居民而建设的房屋，其产权在一定时期内可能受到限制，如限制转让等。只有当安置房的产权性质明确，且满足当地政府规定的上市交易条件，如满五年等，才可以进行买卖。

2. 购买安置房存在一定风险。由于其产权可能存在瑕疵，如未办理完整的产权登记等，可能导致后续过户等手续出现问题，购房者的权益难以得到有效保障。

3. 此外，不同地区对于安置房的买卖规定可能有所差异，一些地区对购买安置房的人群有特定限制，如必须是本地户籍居民等。

因此，一般人是否可以购买安置房，需要根据当地的具体政策和安置房的实际情况来确定。在购买前，应充分了解相关规定和风险，谨慎做出决策。

三、安置房只有协议书没证能否买

安置房只有协议书而没有证的情况下，购买存在一定风险。

1. 法律保障方面：没有房产证的安置房，其产权可能存在争议，原房主可能因债务等问题导致房屋被查封或处置，买方的权益难以得到有效保障。

2. 交易风险：在交易过程中，可能无法办理正常的过户手续，后续若出现纠纷，买方将面临较大的法律诉讼成本和时间成本。

3. 增值及使用限制：没有房产证的安置房，在市场上的增值空间相对较小，且可能在使用上受到一定限制，如不能自由出租、转让等。

综上所述，一般不建议购买只有协议书而没有证的安置房。如果确实需要购买，应充分了解房屋的情况，谨慎评估风险，并在协议中明确双方的权利和义务，最好寻求专业法律人士的意见。

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