怎么证明房子首付是父母出的

一、怎么证明房子首付是父母出的

证明房子首付由父母出资，可通过以下方式：

1.**付款凭证**：父母支付首付时的银行转账记录、汇款凭证等，上面会清晰显示付款人是父母、收款方为开发商以及具体金额，这是证明出资的直接有力证据。

2.**出资协议**：若父母与夫妻双方签订书面出资协议，明确约定该笔款项是用于支付购房首付，此协议具有较强的证明力。协议应包含出资金额、用途、双方权利义务等内容，并由各方签字确认。

3.**聊天记录**：父母与子女就首付出资事宜的聊天记录，若能体现出父母出资的意愿、金额等信息，也可作为辅助证据。

4.**证人证言**：知晓首付出资情况的证人，如在场的亲戚朋友等，其证人证言也有一定证明作用，但证明力相对较弱。

5.**开发商证明**：可请求开发商出具相关证明，证实购房首付是由父母支付。

收集证据时，要确保其真实性、关联性和合法性，多方面证据相互印证，证明力会更强。

二、全国取消公摊的面积,没有交房的能不能享受

全国若取消公摊面积，未交房的房屋能否享受该政策，需依据具体情况判断。

若政策明确规定实施时间节点，且在该节点之后的新建项目才取消公摊面积，而未交房的房屋在此节点之前已完成规划、设计、报建等相关流程，那大概率不能享受取消公摊政策。因为这些前期工作已确定房屋的各项指标，包括公摊面积。

若政策没有明确区分时间节点，或者规定在政策发布后所有未完成交付的房屋都适用，那么未交房的房屋就可以享受取消公摊面积的政策。

此外，还需考虑合同约定。若购房合同对公摊面积有明确约定，开发商和购房者需按照合同履行。若要取消公摊面积，可能涉及合同变更，需双方协商一致。若协商不成，一方擅自变更合同，可能构成违约。所以，未交房房屋能否享受取消公摊面积政策，要结合政策规定和购房合同约定确定。

三、楼房的公摊面积怎么算出来的

楼房公摊面积的计算需遵循一定步骤和公式。

首先，要确定公摊系数。公摊系数的计算方式为，整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中，公用建筑面积是整栋楼的产权人共同所有的整栋建筑物的公用部分的建筑面积，比如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。套内建筑面积则由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。

然后，根据公摊系数计算公摊面积。具体公式是，公摊面积等于套内建筑面积乘以公摊系数。

例如，某栋楼公用建筑面积为500平方米，整栋楼各套内建筑面积之和为2000平方米，那么公摊系数就是500÷2000=0.25。若某住户套内建筑面积是100平方米，其公摊面积就是100×0.25=25平方米。

不同类型、不同设计的楼房，公摊面积可能存在较大差异。购房者在买房时，应详细了解相关公摊情况，以维护自身权益。

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