划拨的土地怎么转让

一、划拨的土地怎么转让

划拨土地转让需遵循一定的法律程序和条件。主要如下：

一是需经有批准权的人民政府审批。土地使用者若要转让划拨土地，应向相关政府部门提出申请，由其审核是否符合转让条件及城市规划要求等，只有获得批准后方可进行后续流程。

二是补缴土地出让金。划拨土地是无偿取得的，转让时需按照规定补缴土地出让金，以实现土地从划拨性质转变为出让性质。补缴金额一般根据土地评估价格等因素确定。

三是签订土地出让合同。在获得批准并补缴土地出让金后，土地使用者应与土地管理部门签订土地出让合同，明确双方的权利和义务，包括土地使用年限、土地用途等相关内容。

四是办理土地变更登记手续。完成上述步骤后，双方需持相关批准文件、出让合同等材料，到土地管理部门办理土地变更登记，将土地使用权变更至受让方名下，至此，划拨土地转让程序完成。

二、划拨的土地房子怎样转给子女

划拨土地上的房子转给子女，通常有以下几种方式：

1.买卖过户：按正常房屋买卖流程操作。先签订房屋买卖合同，之后携带身份证、房产证、买卖合同等材料，前往当地不动产登记中心办理过户手续。需注意，划拨土地上房屋买卖，一般要经有批准权的人民政府审批，并补缴土地出让金，将土地性质转变为出让性质后，方可完成过户。

2.赠与过户：父母先书写赠与书，表明将房屋赠与子女的意愿。接着双方共同到公证处办理赠与公证。随后，携带身份证、房产证、赠与公证书等资料，到不动产登记中心申请办理过户登记。同样，办理过程中可能需按规定补缴土地出让金。

3.继承过户：若父母一方去世，子女作为法定继承人，可办理继承过户。首先要确定房屋的继承权，如有遗嘱则按遗嘱执行，没有遗嘱则按法定继承顺序。之后，所有继承人需前往公证处办理继承公证。继承人凭身份证、房产证、继承公证书等，到不动产登记中心办理房屋过户手续。此方式在办理过户时，通常无需补缴土地出让金。

三、划拔土地怎么取得产权

划拨土地取得产权，需遵循一定的法律程序和要求，主要情况如下：

一是经县级以上人民政府依法批准。土地使用者若要取得划拨土地的产权，需向相关人民政府提出申请，政府会根据土地利用规划、城市建设需求等多方面因素进行综合考量，只有符合条件且获得批准后，才可继续后续流程。

二是缴纳土地出让金等相关费用。一般来说，划拨土地转为出让土地时，土地使用者需按照规定补缴土地出让金。出让金的数额通常会根据土地的位置、面积、用途以及市场评估价值等因素来确定。

三是办理土地登记手续。在完成前面步骤后，土地使用者应持相关批准文件、缴费凭证等材料，到土地管理部门办理土地登记。土地管理部门经审核无误后，会进行土地权属登记，颁发国有土地使用证，至此，土地使用者正式取得划拨土地的产权。

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