北京居住证没有租房合同怎么办

一、北京居住证没有租房合同怎么办

若没有租房合同办理北京居住证，可尝试以下办法。首先，可提供居住证明替代，如社区开具的居住登记证明，说明居住地址、居住时长等情况。其次，若无租房合同，可提交水电费、燃气费、物业费等缴费凭证，这些能间接证明居住事实。再者，与房东协商补签租房合同，若房东同意，合同日期可倒签至实际居住起始日。若房东不愿补签，可请房东出具书面居住声明，明确居住地址、居住起始时间等关键信息，并签字确认。另外，如有合租情况，除上述材料外，还需提供合租协议等相关证明，明确自己在房屋中的居住权益。最后，准备好本人身份证明等其他必要材料，按照当地公安机关要求的流程和方式，前往指定地点办理居住证申请，积极配合工作人员审核，以增加成功办理的几率。

二、房子挂中介出租自己还可以租吗

如果房子已挂在中介处出租，在未与中介就独家委托等类似限制自身出租权利的条款进行特别约定的情况下，自己通常是可以出租的。

不过，这种做法可能引发一定问题。一方面，可能违反与中介签订的委托合同约定。若合同明确规定在委托期间房东不能自行出租，那么自行出租就构成违约，中介有权依据合同追究房东违约责任，比如要求支付违约金等。另一方面，可能导致与中介的合作关系破裂。中介投入了时间和精力推广该房源，房东自行出租可能影响其利益，进而引发后续纠纷。

但从法律角度，若没有此类限制约定，房东对自己的房屋享有自主处分权，有权自行决定是否出租以及租给何人。为避免不必要麻烦，建议房东在自行出租前，先仔细查看与中介签订的合同条款，如有疑问可咨询律师，或者与中介友好协商，妥善解决可能出现的问题，以维护良好的合作关系和自身合法权益。

三、企业租入房屋装修费用如何摊销

企业租入房屋的装修费用摊销，需区分情况处理。

若装修费用较小，可一次性计入当期损益。

若装修费用较大，应按租赁合同约定的剩余租赁期限分期摊销。

具体步骤如下：首先确定租赁期限，以合同约定为准；然后根据装修成本，计算出每期应摊销的金额，公式为装修总成本除以剩余租赁期限。比如装修花费10万元，剩余租赁期5年，每年摊销额即为10÷5 = 2万元。在会计处理上，每月摊销时，借记相关费用科目，贷记长期待摊费用。

需要注意的是，摊销期限一经确定，不得随意变更。若租赁期发生变化等情况，应按新的租赁期限重新计算摊销额。同时，企业应留存好装修合同、发票等相关凭证，以备税务检查等。

企业租入房屋装修费用的摊销，要依据相关规定准确计算，确保财务处理合规。

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