物业管理委员会或业主委员会有什么权利和义务

物业管理委员会或业主委员会有哪些权利和义务

所谓物业管理委员会是指由居住小区内的住房产权人和使用人代表组成的常设机构，代表本小区全体产权人和使用人行使物业管理的权利。在我国的部分城市又称业主委员会。只有一个强有力的管理委员会才能把住宅小区管理得井井有条，其中每一位房产所有人都应清楚地知道自己有参加管理委员会的权利，有义务承担管理委员会的责任。只有由主要产权所有人参加组建的管理委员会才能最关心小区的建设，最关心产权所有人自己的切身利益。管理委员会有权监督并指导物业管理公司的工作，所以说成立管理委员会是保证房产保值升值的一个最重要的因素。

但有些时候，未等所有购房人人住，物业管理公司就已经着手住宅区的管理了。而购房人是一个一个地入住进来，由谁来负责组建小区管理委员会呢这个义务又落在了物业管理公司的头上。物业管理公司接受了房产所有人的委托，并收取了产权所有人的管理费用，就有义务负责管理好小区，包括负责组建小区的最高权利机构管理委员会。每一位产权所有人应当知道自己有这种权利，即督促物业管理公司出面组建主要由产权所有人代表构成的管理委员会。管理委员会要制定出自己的章程，明确自己的权利与义务，委员会成员的选举条件、任期与更换，管理委员会的具体职能，比如如何行使监督权和选聘与续聘权。

按照《城市新建住宅小区管理办法》的有关规定，管理委员会的权利主要表现在:

①审议和批准物业管理企业的年度管理计划、年度费用概预算及决算报告，审议批准物业管理收费标准、服务标准、物业管理企业制定的物业管理规章制度，检查和监督物业管理企业的管理工作的实施和规章制度的执行。

②每年至少召集和主持一次产权人大会，如果有10%的产权人提议，也可召开特别会议。

③对任何破坏、损害本小区物业产权人利益的行为有制止和要求赔偿的权利，如果个别产权人，使用人违反管理公约或损害其他产权人利益，管理委员会可代表全体产权人提起诉讼。

④聘请物业管理公司对本小区进行管理，并与之签订物业管理合同。

而其义务主要表现在:

①对小区居民进行宣传教育，督促产权人遵守物业管理和其他法律法规。

②配合物业管理企业工作，并及时反映产权人、使用人对物业管理的意见和建议。

③管理委员会作出的决定，不得损害全体产权人的整体利益。

④按照规定召开产权人大会，并执行产权人大会通过的各项决议。

当然，如果您被选为管理委员会的委员，您的权利和义务又是怎样的呢您有权参加管理委员会组织的有关活动，有选举和被选举权，有参与管理委员会决策和进行表决的权利，同时还有权对管理委员会的决策和行动提出建议和批评。由于您在小区物业管理方面比其他产权人和使用人付出了更多的劳动，您可以得到管理委员会发给的适量津贴，津贴的标准由双方协商决定。您的义务是应遵守管理委员会的各项章程和制度，认真执行管理委员会的决议，参加管理委员会组织的会议和活动，并积极对管理委员会各项工作的改进提出自己的建议。

要想有一个好的居住环境，就要购置一处理想的优质住宅，并且选择一个良好的物业管理公司。选聘一家好的物业管理公司，首先要由购房人自己选择，而代表购房人行使这一权利的机构就是管理委员会，由此可见管理委员会的重要性。所以每一位购房人在购买房产时，都应充分考虑到上述问题。

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