无赖租客的东西怎么处理

一、无赖租客的东西怎么处理

处理无赖租客的东西，需遵循法定程序。

若租客拖欠租金等违约行为且经合理催告仍未改正，在解除租赁合同后：

首先，进行物品清点。邀请第三方见证，如物业人员、居委会人员等，对租客留在出租房内的物品进行详细清点、登记造册，记录物品名称、数量、状态等信息，形成书面清单，见证人和房东签字确认。

其次，妥善保管。将租客物品转移至安全场所妥善保管，保管费用可要求租客承担。若物品易腐坏、危险或保管成本过高，可在通知租客后，依法依规进行变卖、处置，变卖款项留存用于抵扣相关费用。

最后，通知租客。通过书面、短信、微信等可留痕方式，告知租客物品处理情况，包括清点情况、保管地点、处置方式等，并要求其限期前来处理物品、结算费用。若租客逾期未处理，房东可在法律允许范围内进一步处置物品，以维护自身合法权益，但全过程要确保合法合规，避免引发新的纠纷。

二、晚交房租每天收多少违约金

晚交房租违约金的具体数额，需依据租赁合同的约定来确定。若合同明确规定了晚交房租每日违约金的具体比例或金额，那么就按合同执行。例如合同约定晚交房租每日按租金的一定比例收取违约金，该比例就是计算依据。

若租赁合同未对晚交房租的违约金作出约定，一般来说，房东不能随意自行设定高额违约金。在此情形下，如果因租客晚交房租给房东造成实际损失，房东可要求租客赔偿损失，损失的范围通常包括因延迟收到租金导致的资金占用损失等。这种损失赔偿需有合理依据及相应证据支持。

实践中，法院在判定违约金是否合理时，会综合考量多方面因素，如双方合同履行情况、租客违约的过错程度、房东实际遭受的损失等。如果违约金过高或过低，当事人可请求法院适当调整。总之，晚交房租违约金数额因合同约定及具体情况而异。

三、拖欠租金租客跑了怎么处理

若遇到拖欠租金且租客跑了的情况，可按以下步骤处理：

首先，保留相关证据。收集租赁合同、租金支付记录、沟通记录等，这些证据对于后续主张权益至关重要，能证明双方租赁关系及租客的欠费事实。

其次，尝试联系租客。通过电话、短信、微信等方式，尽量与租客取得联系，要求其支付拖欠租金，并明确告知其不支付的法律后果。

若联系无果，可根据具体情况采取进一步措施。若拖欠租金数额较小，可向当地居委会或物业反映，寻求协助调解，看能否找到租客并解决问题。

若租金数额较大，可考虑通过法律途径解决。向法院提起诉讼，要求租客支付拖欠租金、违约金等。在诉讼过程中，法院会依法传唤租客，若其仍不出庭，法院可缺席判决。获得胜诉判决后，若租客仍不履行支付义务，可向法院申请强制执行，通过查询、冻结、划拨其财产等措施实现租金追讨。

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