高层物业费怎么收

一、高层住宅物业费都是怎么收的

高层住宅每层的物业费是一样的.都是按住宅面积算的，和哪一层是没有关系的，物业费用主要包括，电梯使用费、清洁垃圾费、出门进门的门卡费、还有停车费、以及物业的人工费。

二、高层物业费收取标准

高层物业费收取标准，各小区不能一慨而论。要查当地物价局核定的标准，物价局对每个小区的物业服务费收费标准都有文件规定。一般容积率小的社区环境要好很多，物业服务费相对要高一点。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(TownHouse)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。

住宅价值体现不只是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅，每平方米价格要高出一倍左右。

西安高层住宅物业收费最高1.5元/㎡·月;2.2米以上车库物业费按住宅收费标准50%收;物业服务收费按月收取，确需预收的最多不能超过三个月。

陕西省物价局、省住房和城乡建设厅重新修订印发《陕西省物业服务收费管理办法》，自1日起执行。未实行社会化物业服务的全省公共机构物业及原房改房的物业服务收费可参照。

住宅、办公写字楼实行政府指导价住宅和办公写字楼的物业服务收费实行政府指导价;其他类型的物业服务

收费及物业服务企业为业主提供的特约服务实行市场调节价，政府价格主管部门应规范其价格行为。

物业服务预收费不能超过三个月设区市价格和物业管理行政主管部门可对高层住宅按不高于省定基准价、办公写字楼按省定基准价或上浮不超过10%、多层住宅按省定基准价或上浮不超过40%的原则制定物业服务收费标准。物业服务收费按月收取，确需预收的最多不能超过三个月。

非常明显，物业管理费的标准不是根据高层住宅还是低层住宅来分类确定的，而是国家根据实际情况进行分类确定标准，华律网小编还要告诉朋友们，如果物业公司违背国家制定的标准，或者物业管理公司存在着合同违约行为，业主都有权拒交物业管理费并且要求其整改。