契税是否计入房产原值征收房产税

一、契税是否计入房产原值征收房产税

契税应计入房产原值征收房产税。

根据相关规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。

在会计核算上，企业取得土地使用权、房屋按规定缴纳的契税，应计入所取得土地使用权和房屋的成本。既然契税是取得房产成本的一部分，那么在计算房产税时，这部分契税自然要包含在房产原值里。

例如，企业购买一处房产，支付房价款及相关费用，同时缴纳了契税。在确定该房产计征房产税的原值时，需将房价款和缴纳的契税一并计入。这符合房产原值应包含取得房产的全部合理、必要支出的原则，确保房产税计税依据的完整性和准确性。所以，契税需计入房产原值征收房产税。

二、新公司如何跟税务银行签订三方协议

新公司与税务、银行签订三方协议，可按以下步骤操作：

1.准备材料。通常需携带营业执照副本、法定代表人身份证、公章、财务章、法人章，以及银行开户许可证等。

2.前往税务机关。到主管税务机关领取三方协议纸质文本，一般可在办税服务厅窗口获取。如实填写公司信息，包括纳税人识别号、公司名称、开户银行名称及账号等，确保信息准确无误。填好后加盖公司公章和法定代表人章。

3.提交银行。将填好并盖章的三方协议送至开户银行。银行会对协议内容进行审核，确认信息无误后，在协议上加盖银行印章，并留存一份协议，同时将相关信息录入银行系统。

4.税务验证。银行办理完成后，公司需将银行签章的三方协议再送回税务机关。税务机关会对协议进行验证，通过网络系统与银行进行信息比对，验证通过后，三方协议即生效。

完成上述步骤后，公司在纳税申报成功后，税款将自动从银行账户扣除，方便快捷地完成纳税流程。

三、父亲的房子给儿子过户需要交税吗

父亲的房子过户给儿子是否交税，需分情况讨论。

若采用赠与过户，需缴纳契税，通常为房屋评估价的3%，同时要交印花税，为房屋评估价的0.05%。另外，还可能有公证费等费用。不过，直系亲属间赠与房产免征个人所得税和增值税。

要是选择买卖过户，要根据房屋情况及儿子名下房产情况交税。儿子为首次购房且房屋面积小于90平方米，契税按1%缴纳；面积大于90平方米，契税为1.5%。若儿子是二套房，面积小于90平方米，契税按1%缴纳，面积大于90平方米，契税为2%。若房子持有满两年，免征增值税；满五年且是父亲唯一住房，免征个人所得税，否则需缴纳个人所得税，一般为房屋增值部分的20%或房屋总价的1%。

若通过继承方式过户，法定继承人继承房产免征契税，也不用缴纳个人所得税和增值税，但可能有公证费等费用。

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