办房产证需要商品房买卖合同吗

办理房产证的材料：

1.房屋购销合同原件以及补充合同原件(商品房合同)。

2.房屋购买销售统一原件。

3.房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。(如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了。)

4.完税凭证(契税缴款书)。

5.房屋购买人如果已经结婚了，这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件，还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。

6.房屋购买人如果已经结婚了，房屋购买人需要带上房屋购买人的婚姻证明复印件，还需要带上结婚证的原件用来校验。

7.房屋买卖双方如果任何一方不能亲自到场办理，则需提供私章;如果委托办理房屋房产证第三方代办，则需要同时提供房屋购买者夫妻双方私章。

8.房屋购买者如果是单身人(必须本人自己亲自到场，不可代办)。

9.房屋购买者的身份证复印件(还需要带上房屋购买者的身份证原件进行校验)。

10房屋购买者的户口簿或者户籍证明复印件(还需要带上房屋购买者的户口簿或者户籍的原件进行校验)。

法律依据：

一般是先签订买卖合同,买了房屋,给你房产证。当然,继承,受赠送的不需要买卖合同商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同(2001年4月4日由中华人民共和国建设部发布,自2001年6月1日起施行的。《商品房销售管理办法》第十六条规定:商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同证明你与销售商之间存在买卖关系,一担对方违反约定,你可以主张赔偿，房产证是你的房屋所有权证明,简单点说,证明这个房屋是你所有,他人无权占有。大家一定要清楚的了解相关的政策及法律常识哦。如果大家还有问题，请在线咨询华律网专业律师。