济南二手房交易资金监管办理流程

办事机构：房产大厦二楼服务中心网签窗口

办理流程：

买方为一次性付款买房，资金托管业务的办事程序

1、买卖双方通过“济南市网上房地产”操作系统，签订《济南市存量房买卖协议。

2、买卖双方与托管机构签订《济南市存量房交易资金托管协议。

3、买方按约定将房款一次性存入托管机构在托管银行开立的“存量房客户交易结算资金专用账户”，由托管银行出具《济南市存量房交易资金托管收款凭证。

4、买方凭《济南市存量房交易资金托管收款凭证等资料到托管机构换开《济南市存量房交易资金托管证明，并持此证明及其他所需资料办理产权过户手续。

5、产权登记完成，买方到房管部门领取房产证，托管机构将托管资金转入卖方账户;如登记机关予以退件，托管机构为买方办理退款手续。

买方为贷款买房，资金托管业务的办事程序

1、买卖双方通过“济南市网上房地产”操作系统，签订《济南市存量房买卖协议。

2、买卖双方与托管机构签订《济南市存量房交易资金托管协议。

3、买方按约定将首付款存入托管机构在托管银行开立的“存量房客户交易结算资金专用账户”，由托管银行出具首付款部分的《济南市存量房交易资金托管收款凭证。

4、买方持贷款银行所需其他贷款资料向银行申请贷款。

5、银行发放贷款，贷款资金存入托管银行“存量房客户交易结算资金专用账户”后，托管银行出具贷款部分的《济南市存量房交易资金托管收款凭证。

6、买方凭《济南市存量房交易资金托管收款凭证等资料到托管机构换开《济南市存量房交易资金托管证明，并持此证明及其他所需资料办理产权过户手续。

7、产权登记完成，买方到房管部门领取房产证，托管机构将托管资金转入卖方账户;如登记机关予以退件，托管机构为买方办理退款手续。

收费情况：二手房交易资金监管业务是市房管局推出的一项惠民措施，旨在规范存量房交易行为，保障存量房交易安全，维护当事人的合法权益，市房管局指定济南市房地产市场综合服务中心作为资金托管机构，无偿为交易双方提供此项服务，不收取任何费用。

承诺期限：产权登记完成，托管机构2个工作日完成转款手续。

咨询电话：0531-82077218

办理地点：济南市房屋产权登记中心

办理期限：立等可取

工作时间：周一至周日8:30-12:0013:00-17:00

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