房产交易税怎么计算

房产过户要交什么税?房产交易税怎么计算?

一、房产过户税要交多少

(1)房产过户契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);

(2)房产过户营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;

(3)房产过户土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担;

(4)房产过户所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;

(5)房产过户手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;

(6)房屋产权登记费：80元。买方承担;

(7)房屋评估费：按评估额0.5%。

二、房产交易税怎么计算

1、二手房交易中，存在的费用如下：

契税：面积<90㎡，首套房和二套房按照1%征收，三套及以上按照3%征收;

面积>90㎡，首套房按照1.5%征收，二套房按照2%征收，三套及以上按照3%征收;

面积=90㎡，各区域按照自身规定执行。

增值税及附加：房屋未满两年按照5.6%征收，满两年则免征!

个人所得税：按照1%征收，或按照差额(本次契税发票金额-上次契税发票金额)的20%征收;

如房屋来源于继承或赠与时，需按照差额征收;

如房屋满五年，且唯一住房，则个人所得税免征!

转移登记费：80元/户

土地出让金：出让地免征;划拨地按照地级征收。

备注：满几年指房屋上次交易到本次交易时间，核查标准为契税发票日期或房本登记日期。

唯一住房指出售方唯一住房;契税征收是查询购买方住房套数。

2、新房存在的费用

家庭首次购房，建筑面积90㎡以下契税征收1%，大修基金80元每平米及少量工本费。

家庭首次购房,建筑面积90以上，契税征收1.5%，大修基金80元每平米及少量工本费。

相信通过以上的内容，各位购房者能够从中了解到房产过户要交什么税?房产交易税要怎么计算，希望这篇文章的内容可以帮助到各位购房者。

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