房产交易税应当如何征收

房屋交易征税标准:

新房产交易税22日起执行:唯一住房面积为90平方米及以下的减按1%收契税，面积为90平方米以上的减按1.5%征收，二套改善性住房，面积为90平方米及以下的减按1%征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的征收。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，购买2年以上(含2年)的免征。

物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

所得税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

房屋交易手续费:按房价1.9%交纳。

计算方法

卖方：

1.印花税：0.05%

2.营业税：5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)

3.个人所得税：(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

买方：

1.契税：1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)。

2.印花税：0.05%

总之，无论是买房时还是买房后，都需要我们交房产税。而且，这些税费都是必须要按照正常、合理的流程走，因为只有这样才能保证你的合法权益。

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