规范房地产市场外资准入和管理

规范房地产市场外资准入和管理

为规范房地产市场外资准入和管理，中国政府采取了一系列措施。

首先，根据《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（建住房[2006]171号），境外机构和个人在中国境内投资购买非自用房地产时，必须遵循商业存在的原则，并按照相关规定申请设立。

此外，为了进一步规范和完善外资进入房地产市场的规则，建设部、商务部等六部门联合发布了相关意见，这些意见借鉴了国际上的多数国家惯例，旨在统筹国内发展和对外开放。

随着时间的推移，对这些政策进行了调整和更新。

例如，2015年，住房城乡建设部等部门对外商投资房地产企业和境外机构、个人购房的部分政策进行了调整，以促进房地产市场平稳健康发展。

此外，2021年版的外资准入负面清单的发布，标志着中国在扩大市场准入、畅通创新要素流动等方面采取了更为务实的措施，以吸引更多的外资。

最新的政策动向显示，中国政府继续减少外资准入限制，出台新版外资准入负面清单，以及实施税收支持政策等，这些都是为了进一步提高对外开放水平，健全外商投资准入前国民待遇加负面清单管理制度。

同时，政府也强调了风险防控的重要性，确保对外开放的力度与国家安全和监管能力相适应。

总体来看，中国政府通过不断调整和完善相关政策，旨在促进房地产市场的健康发展，同时吸引更多的外资参与到中国的房地产市场中。

这一系列政策的实施，不仅有助于提升中国房地产市场的国际竞争力，也有助于平衡国内外资的流动，从而维护市场秩序和经济稳定。