出租房屋的修缮义务由谁承担
出租房屋的修缮义务主要由出租人承担。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。如果出租人未能及时修复导致房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或人身伤害，出租人应承担相应的赔偿责任。
然而，如果出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。此外，如果因承租人的保管使用不善造成租赁物的损坏，出租人不负维修的义务。
在实际操作中，如果出租人未能及时修复导致房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或人身伤害，出租人应承担相应的赔偿责任。同时，承租人在需要维修的情况下，可以要求出租人在合理期限内进行维修。
出租房屋的修缮义务主要由出租人承担，但在特定情况下，如出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，并要求出租人支付维修费用。
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