房产继承个案咨询

【法律意见】 属于一方婚前的个人财产，在当事人死亡之后，先看有无遗嘱指定继承人，有遗嘱的，按照遗嘱执行继承，无遗嘱的，按死者第一序列继承人，死者配偶，子女，父母，三方平分继承。 【法律依据】 《中华人民共和国继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承： 　第一顺序：配偶、子女、父母。 　 　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 　 　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 　 　本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 　　本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 　 　本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

【法律意见】 继承房屋再出售，不是要交百分之二十的个税，继承的房产出售，要按照房价的20%缴纳契税。

【法律意见】 受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在交纳个人所得税时，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。 继承房屋再次出售需缴纳的个人所得税和赠与房屋再次出售相同，其税基同样是房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，税率为20%。 此外，免征条件也是相同的，如果房产证够五年，且该房产为继承人的唯一住房时，则可以免征个人所得税。