我们现在还没登记，房子是他父母出的首付，然后房贷是他父母出一半，我们出一半离婚的时候怎么判

2019.01.09 辽宁-大连婚姻家庭

我们现在还没登记，房子是他父母出的首付，然后房贷是他父母出一半，我们出一半，请问结婚了之后如果房产证上加了我的名字，离婚的时候怎么判

报告编号：No.20190109*****

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关于我们现在还没登记，房子是他父母出的首付，然后房贷是他父母出一半，我们出一半离婚的时候怎么判的律师回答

张文豪律师

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因为“在房产证上加名字”的法律性质是房屋所有权变更登记，变更登记前提是房屋所有权不存在权利限制，房屋在抵押、查封、冻结等状态下不能办理变更登记。贷款还完后，房屋所有权变更登记为夫妻二人，则该房屋为夫妻共同财产。离婚时房屋按照照顾女方和子女的原则处理。取得房屋所有权一方给另一方相当于房屋价值一半的补偿。

2019.01.09 20:55 · IP属地：辽宁

用户追问

额。。。。请别用术语行吗，我看不懂

律师回复

贷款没还完，加不了名；贷款还完，加上你名字，房屋是夫妻共同财产，离婚时双方对该房屋可协商处理，协商不了，房子判归一方，另一方给房屋价值一半的补偿。

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根据你描述的情况，男方父母需要对男方写赠与协议，没有赠与协议不能视为赠与，只有转账凭条应当作为债务处理，作为夫妻共同债务对父母承担还款义务。这一点婚姻法司法解释三也有规定。
在首付款是赠与的情况下，房产是男方个人财产，离婚时女方不能要求分割产权，只能就实际参与还贷部分及其增值部分，要求男方给予补偿。
在首付款是借款的情况下，房产是婚后取得，虽然只登记在男方个人名下，但也是夫妻共同财产，在离婚时女方有权要求分割一半产权。
男方父母和男方之间签订协议，约定这笔款项是赠与男方个人的，三个人签字后将协议公证即可。

2024.01.10 10:02 · IP属地：四川
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