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拆迁房房产证日期以什么为准。就是房产证办下来房产证日期

2019.02.17 江西-南昌拆迁安置

拆迁房房产证日期以什么为准。就是房产证办下来房产证日期

报告编号：No.20190217*****

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关于拆迁房房产证日期以什么为准。就是房产证办下来房产证日期的律师回答

韦红露律师

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按你写的这个没有满五年正常是按登记日期计算。
但是上海动迁房可以去交易中心拉开发商的大产证日期如果大产证满三年再加上动迁协议也满三年那么这个房子就可以过户了。
因为你的产证没有满五年动迁房按国家规定是不用营业税的如果能够交易的话需要交一个1%的个人所得税是房东方的。买家的话如果房子超过91平需要交15%的契税。交易手续费是面积25元上下家都要交。产证办理81元！

2019.02.17 15:31 · IP属地：江苏

用户追问

我是说房产证日期是以拆迁协议还是以分房为准

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周凡力律师

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房产证日期为房产证登记日期。
房产证上的登记日期，根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和第十九条：
1、如果买的是期房，就从房屋交付使用的那一天算起，90天内为正常办理产权证的时间。
2、超过这个时间，开发商要承担超过这违约责任时间满一年，且是由于开发商的原因，导致买房人拿不到房产证时，买房人可以要求退房或赔偿。如果买的是现房，起算日期就从签订合同的那一天开始。

2020.11.30 10:15 · IP属地：四川
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