继承房产再出售如何交税？交那些税，具体规定如何？

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出售继承来的房产：1不满5年的:(1)契税(根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%)(2)营业税:不满2年的56%,满2年免征(3)个税:普通住房1%,非普通住房15%2满5年的:(1)契税:同上(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按评估价-房证原值的差额征收56%(3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或15%(非普通住房)。出售赠予来的房产1不满5年的:(1)契税:同上(2)营业税:不满2年的56%,满2年免征(3)个税:核定征收,接近评估值的21%2满5年的:(1)契税:同上(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按评估价-房证原值的差额征收56%(3)个税:核定征收,接近评估值的21%扩展资料房产继承税费是指税务机关征收的 按照《继承法》的规定 把被继承人所遗的房产转归继承人的行为活动中产生的相关税费。如：契税（非法定继承人征收）遗产税等（我国目前暂未开征）。《中华人民共和国遗产税暂行条例(草案)》执行遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的1·5%计算 但最高不能超过五千元。被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》第十条所规定的第一顺序继承的 每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除二万元；对于代位继承的 可比照第一顺序继承人给予扣除。继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(护)养的 可按当时年龄距满七十五岁的年数 每年加扣五千元；继承人中有年龄距满十八岁且由被继承人生前抚养的 可按其当时年龄距满十八岁的年数 每年加扣五千元。被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》第十条报规定的第二顺序继承人继承的 每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除一万元；继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(抚)养的 可按其当时年龄距满七十五的年数 每年加扣三千元；继承人中有年龄未满十八岁且由被继承人生前抚养的 可按其当时年龄距满十八岁的年数 每年加扣三千元。上述继承人中有放弃继承权或丧失继承权的 不得给予扣除。被继承人死亡前五年内发生的累计不超过二万元的赠与财产。被继承人拥有所有权 并与其配偶子女或父母共同居住不可分割价值不超过五十万元的住房。价值超过五十万的 只允许扣除五十万元。遗产税的免征额为二十万元。遗产税的计算公式为：应征遗产税税额一应征税遗产净额X适用税率--速算扣除数。遗产税的免征额及允许扣除项目的金额标准 由国务院根据社会经济发展变化情况适时进行调整。遗产税依照本条例所附的《遗产税五级超额累进税率表》计算征收。

1、契税。根据国家税务总局对继承土地、房屋权属征收契税问题做出的批复规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。
而国家税务总局同时明确，按照《中华人民共和国继承法》规定，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。
2、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：印花税是个人继承房屋过程中所立书据，按照“产权转移书据”税目计算缴纳印花税；权证印花税：个人取得房地产权证按5元件缴纳印花税。
3、房产继承后，再次出售是需要缴税的个人所得税的，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20的使用税率计算缴纳个人所得税。
4、根据最新实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定：因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。该规定表明了房产的继承不再要求强制公证，可以选择不公证，但公证后的房产能够对抗第三人即公证后的房产能维护自身的权益，继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2来收取，最低不低于200 元。
《契税暂行条例细则》第三条规定： 契税税率为35。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
《印花税暂行条例》第二条规定：产权转移书据等凭证为应纳税凭证。
《印花税暂行条例》附件中的《印花税税目税率表》第11条规定：产权转移书据按所载金额，立据人万分之五贴花。第13条规定：房地产权证按5元件缴纳印花税。