商业用地的公寓房可以购买吗?产权到期后怎么办?

2019.03.28 广东-深圳 房产纠纷
商业用地的公寓房可以购买吗?产权到期后怎么办?
报告编号:No.20190328*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于...

【解决方案】*****【具体操作】*****

  • 到期后续期需要补交费用,金额会比住宅高不少,建议根据情况自行考虑
    2019.03.28 14:43 · IP属地:广东
  • 您好,我是华律网东城区地区值班答疑律师,擅长房产纠纷类法律专业,若问题紧急,可直接向我电话咨询。(咨询请说明来自华律网)
  • 可以购买,到期后怎么办目前还没有规定。
    2019.03.28 14:37 · IP属地:重庆
  • 国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解
    第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。”《城市房地产管理法》
    第二十一条对大产权房到期后怎么办的相关解答规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。”70年产权房和40年产权房的价格无法直接换算,主要还看房子位置、配套等综合因素,如果40年产权房,在稀缺地段,也是可以很高价格的。
    2024.01.29 17:07 · IP属地:四川
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  • 如果是拿来居住,不建议购买,和住宅还是有很大差别,水电费更贵,转手的税费也贵,产权到期,需要重新补土地出让金
    2019.03.28 18:20 · IP属地:广东
  • 首先,我们所说的产权到期指的是土地的使用年限到了,也就是你租赁了40年的土地,拥有了土地的使用权限,如果租赁到期的话,会出现下面两种情况:

    第一,土地收回,然后补偿你的建筑,不过这里需要注意的是,目前国家只有对70年产权的住房有相关的补偿规定,对于40年的商铺还没有具体补偿标准,当然补偿是肯定的,只不过补偿多少,按照什么标准补偿,并不好说。

    第二,继续租赁使用,其实大部分都是继续租赁使用,因为毕竟还能用,没必要到期以后全部拆除掉吧,所以,缴纳一部分土地使用出让金,按照合约规定的年限,就可以对商铺继续使用了。
    2019.03.28 16:00 · IP属地:广东
  • 可以购买
    2019.03.28 15:57 · IP属地:广东
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