我是房东，准备卖房，但是租客不配合看房，那我就说不行你搬出去，他们不愿意我现在有什么办法卖房啊

2019.04.01 江苏-无锡房产纠纷

我是房东，准备卖房，但是租客不配合看房，那我就说不行你搬出去，他们不愿意，要求我付违约金，但是我们合同上也有规定每次房租的日期，他们每次也是迟交，要说违约他们每次交房租都违约，我现在有什么办法卖房啊

报告编号：No.20190401*****

【问题分析】您好，您所提出的是关于...

【解决方案】*****【具体操作】*****

关于我是房东，准备卖房，但是租客不配合看房，那我就说不行你搬出去，他们不愿意我现在有什么办法卖房啊的律师回答

潘开荣律师

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买卖不破租赁，房客有租赁合同，就要租赁权的，需要协商一致解除

2019.04.01 21:54 · IP属地：江苏
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徐聿枢律师

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买卖不破租赁

2019.04.01 09:50 · IP属地：江苏

用户追问

关键是现在租客不让带人看房，那我怎么卖房子啊

律师回复

什么时候租期到期

用户追问

合同上是今年9月份到期，但是合同上也有规定每次提前15天交房租，对方迟交房租，房东有权收回房子并没收剩余房款，他们每次都是迟交的，要违约也是他们先违约吧

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房产转让法律顾问

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你能够继续寓居，不需要将房让给买房，导致买房的损失，由房东承受；这是买卖不破租赁的情况，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为因否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物；《合同法》第229条限定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。“《民通意见》119条限定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。

2020.11.30 02:35 · IP属地：四川
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周慧律师

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你好，你需要根据最新的这份租赁协议看看什么时候租赁到期，或者一旦遇到对方违约你可以书面通知因多次违约延迟缴纳租金，单方解除租赁合同。

2019.04.01 11:19 · IP属地：江苏
沈明律师

已帮助 8321人 · 综评 5.0

房东提前收回房屋，是否承担违约风险，取决于双方的租赁合同是如何约定的。（1）《合同法》第二百二十九条：“ 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，此即“买卖不破租赁”的规定，房屋买卖，不影响租赁合同的效力，原租赁合同对新房东继续有效。
（2）第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，【应当承担】【继续履行】、【采取补救措施或者赔偿损失】等违约责任。”

2019.04.01 11:12 · IP属地：江苏
惠佳敏律师

已帮助 16332人 · 综评 5.0

买卖不破租赁，协商好不影响租赁权利即可

2019.04.01 09:07 · IP属地：江苏

用户追问

房客不愿配合卖房，也不愿退租，没按合同准时交房租，我有权收回房子

律师回复

那你可以起诉解除合同

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