门面房租赁

2013.04.23 河南-鹤壁 合同纠纷
您好我在两年前接手了一个门面房,当时是从一个正在经营这个店铺的人手里接过来的就简称这个人为二房东吧,我给了二房东五万元的转让费当时房租已经快到期所以二房东让我见真正的房东把房租给了房东的同事并签了协议,当时协议的内容就写着可以转让第三人,转让前必须提前告知房东,还有合同期满后每年房租随行就市,我如需续租,房东应优先我方之类的协议。可是当时我、二房东和房东一起签定协议的时候并没有提到转让费多少钱可是当时我只和房东签协议了并没有和二房东签协议。我在接手后因为经营不善在今年我想转让,当房东知道转让费是五万时就不同意我转让了说是我拿他的房子挣钱我就解释我接手时候就是五万我又装修下来又用了两万,可是我在解释房东也不听我只能去找原来的二房东并通通把我们的谈话内容录下来了,二房东说他当时给房东谈想转让给我时说了转让费五万而且也承认收了我五万我就想让他和我一起去找房东当面说清这个问题可是二房东就是不去,可我给房东打电话房东说二房东根本就没有和他说有五万元转让费。现在房东不让我转让而且我的房子月底就到期了他又把房租涨到了由上一年的三万二一下子涨到了八万,我现在真的没办法了如果我在房租到期前的这几天里把房子偷偷转让给第三方会有什么结果,如果到期后房东来撵走第三方又或者房东或者是第三方起诉我那我会赢的多还是输的多万一我输了有什么赔偿吗
报告编号:No.20130423*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于...

【解决方案】*****【具体操作】*****

  • 门面房租赁合同甲方(出租方):__________________乙方(承租方):__________________兹有乙方租用门面一套。
    1、租期日期从_______年____日至_____月止。租金每季度____________元整,应提前____个月支付,超过一天将收取每日_______元的滞纳金,超过______天房主有权收回门面。
    2、门面内装修由经营者负责,合同终止后,装修不得随意破坏拆除,未经房东同意不得随意改动房内结构,屋内、屋外的原有设施在使用期间,本着谁使用谁负责的原则,由经营者负责维修。
    3、门面水电费按表收取,必须当月由经营者交清,包括有线电视费,门面及住房和线路如私自改动影响收费,造成罚款影响生意由经营者承担。
    4、合同期内收取元作为押金(以另开收据为准),押金不抵租金、水电费,合同终止后清算水表、电表,交还好门面,房主必须全额退还,不得克扣。
    5、合同期内,经营者变更经营方向,须经房主同意后方可,合同期内,房东不能找任何理由要经营者提前退出门面。
    6、租金交付后概不退租,但因政府原因拆除,无法继续经营,在接到通知后,房主必须退还剩余租金及押金。
    7、经营者应合法经营,不得利用门面进行非法活动,如有违法所造成的后果自负,如发生打架斗殴、流血甚至危及生命与房主无关。
    8、如因自然灾害等不可抗拒因素导致乙方经营受损耗与甲方无关。
    9、住房门面一套租给乙方使用,乙方必须经过甲方同意后签字才可将门面转让或出租。但不能租给经营鞭炮、油漆、喷绘、歌舞厅等,晚上噪音大等都不行。晚上注意噪音不能过超______点。
    10、交款方式在银行上存折交清。
    11、家电有冰箱、热水器、空调、燃气灶完好。如有损坏,乙方负责维修好。甲方(公章):_______________乙方(公章):____________________法定代表人(签字):_________法定代表人(签字):___________________________年______月____日_____________年______月____日。
    2020.05.22 15:50 · IP属地:四川
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    2013.04.23 16:16 · IP属地:河南
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