我是餐饮店老板我的房东说他的房子消防不合格来年不能再续租给我我想干合同上也写明了如果我来年想续租我有优先权但是房东现在以房子消防不合格为由说政府不让干餐饮我有没有权利要求他写一份承诺书内容大致就是不租给我他一年以内也不可以租给别人干餐饮干别的行业可以如果他租给别人干餐饮就属于违约侵犯我的优先权需要给我赔偿我这么要求合理吗我是不是有权利这样做

2019.05.11 辽宁-鞍山房产纠纷

您好我是餐饮店老板我的房东说他的房子消防不合格来年不能再续租给我我想干合同上也写明了如果我来年想续租我有优先权但是房东现在以房子消防不合格为由说政府不让干餐饮我有没有权利要求他写一份承诺书内容大致就是不租给我他一年以内也不可以租给别人干餐饮干别的行业可以如果他租给别人干餐饮就属于违约侵犯我的优先权需要给我赔偿我这么要求合理吗我是不是有权利这样做

报告编号：No.20190511*****

【问题分析】您好，您所提出的是关于...

【解决方案】*****【具体操作】*****

关于我是餐饮店老板我的房东说他的房子消防不合格来年不能再续租给我我想干合同上也写明了如果我来年想续租我有优先权但是房东现在以房子消防不合格为由说政府不让干餐饮我有没有权利要求他写一份承诺书内容大致就是不租给我他一年以内也不可以租给别人干餐饮干别的行业可以如果他租给别人干餐饮就属于违约侵犯我的优先权需要给我赔偿我这么要求合理吗我是不是有权利这样做的律师回答

王克钧律师

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没有权利。合同到期不续租给你基本无法获得任何赔偿

2019.05.13 11:05 · IP属地：辽宁
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自行协商

2019.05.11 09:59 · IP属地：四川

用户追问

就是我可以跟他这么谈是吗我觉得我有理我想租你不租给我那就更不可以租给别人要不然哪里来的优先权岂不是很憋气

律师回复

他如果愿意跟你签协议，当然是可以的。问题是人家愿不愿意

用户追问

我想问一下合同上写的来年续约多少多少钱然后我有优先权这不是我的权利吗如果真的不让干餐饮我也认了但是他要是骗我我走了他租给别人干餐饮那他不算违约吗

律师回复

那样你可以起诉

用户追问

请问我房租到期后他多久之内租给别人干餐饮我有起诉他的权利一年之内吗

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王毅律师

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你没有这个权力

2019.05.11 08:38 · IP属地：辽宁

用户追问

为什么呢那合同上续租我有优先权那这句话没有法律作用吗他不租给我租给别人干餐饮那还哪来的优先权

律师回复

优先权的一般定义为：在同等条件下的优先权，那么怎么定义同等条件呢？只要下一个租赁人的条件和你不一样，你就无法主张优先权了，对吧

用户追问

可是我们合同上已经写明了来年续约多少钱他没有理由给我涨价合同上还写了来年续约我有优先权如果他租给别人道德上肯定有问题但是我现在就想知道合同上写的这么详细他还这么做算违约吗只能受道德谴责吗

律师回复

你的租赁合同签的是几年？如果只是一年一签，那就不存在违约。

用户追问

一年还有两个月到期合同写的来年续约一年多钱、三年多钱我有优先权就这么写的

律师回复

对啊，只约定了一年的租赁期，你怎么能说下一年不租给你就违约了呢？不行你可以来所里，把合同带着。

用户追问

好的

律师回复

OK

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