准备和丈夫离婚，先办离婚还是先办房子过户

先离婚才能办理过户

A 建议先离婚再过户：
离婚的时候可以在协议上注明房屋归你所有，这样手续就比较简单了，而且那怕你老公反悔也有法律条款可以保护你，离婚后婚前的财产也是属于夫妻共有财产，如果你老公反悔私自卖房也必须要你本人亲自到场签字。
如果离婚前先办理过户手续，不可以算你的个人财产，离婚后如果你要变卖房子，那还需要你老公本人亲自到场签字的，这样比较麻烦（或者婚前办理过户之后做一个产权全权委托公证也可以）。
B 至于手续和手续费，离婚前办理和离婚后办理是一样。
手续：
网签―资金托管―过户―报税―缴税―拿证―拿钱
备注：因为你们属于产权转让过户手续，所以资金托管时可以最低托壹元RMB，所以等于资金托管时不托钱进去。
C 手续费用
可以把评估价做到最低，
契税 评估总价*1% （<90平米）
评估总价*1.5%（90平米-----144平米<不包括144㎡>)
评估总价*3% （>144平米《包括144平米》）
（如果是第二套，契税为 评估价*3% ）
营业税 评估价*5.6% 产证满五年免征
个人所得税 评估总价*1% （如果是唯一住宅，且五年内没有买卖过，则免征个税）
交易综合管理费 建筑面积*3元/平米
产权登记费 90元
过户评估费 评估总价*0.5%
抵押登记费 80元
中介费（有找中介的前提下） 1%