外墙皮脱落砸伤人，谁来承担责任？是房屋的所有人，还是房屋的使用者，还是房屋的管理者需要承担什么法律责任？

2019.06.23 黑龙江-佳木斯房产纠纷

外墙皮脱落砸伤人，谁来承担责任？是房屋的所有人，还是房屋的使用者，还是房屋的管理者？需要承担什么法律责任？

报告编号：No.20190623*****

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关于外墙皮脱落砸伤人，谁来承担责任？是房屋的所有人，还是房屋的使用者，还是房屋的管理者需要承担什么法律责任？的律师回答

高志博律师

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你好，根据过错承担赔偿的。

2019.06.23 23:35 · IP属地：黑龙江
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李晓航律师

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你好，从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。如果业主们都不愿承担维修义务，或因部分业主不同意出钱而使得外墙维修提议不能通过，一旦发生外墙瓷砖脱落伤人事件，该栋楼全体业主要共同承担赔偿责任。

2019.06.23 15:23 · IP属地：黑龙江
住宅租赁调解顾问

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依据我国相关法律的规定，房屋的墙皮脱落的，如果在保修期内的，可以要求开发商进行维修，并且可能要求开发商赔偿损失。
《建设工程质量管理条例》
第四十条　在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
第四十一条　建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

2020.12.01 18:45 · IP属地：四川
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毕诗雄律师

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你好，看房屋买卖合同，一般商品房买卖合同会约定楼宇外墙面使用权归开发商，那么就由开发商承担墙皮脱落的责任

2019.06.23 20:00 · IP属地：黑龙江
王皓律师

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你好，老小区居民楼外墙脱落伤人由物业来负责。在正常使用下，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿，一般保修期限为5年。相反，过了保修期是最大的难题。如果有住房专项维修资金的，经三分之二业主同意后可动用这部分资金用来维修；如果没有住房专项维修资金的住宅，维修费用就需要整栋楼的业主共同承担。

2019.06.23 15:25 · IP属地：黑龙江