在租房合同中约定不得转租，但老租客己转租，原来的租客和房东还有一年多的租约房东可以收回商铺吗

2019.07.05 上海-浦东新区合同纠纷

在租房合同中约定不得转租，但老租客己转租，原来的租客和房东还有一年多的租约，但现在新老租客已有两月末付房租，房东可以收回商铺吗

报告编号：No.20190705*****

【问题分析】您好，您所提出的是关于...

【解决方案】*****【具体操作】*****

关于在租房合同中约定不得转租，但老租客己转租，原来的租客和房东还有一年多的租约房东可以收回商铺吗的律师回答

卞建平律师

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可以的。

2019.07.06 10:23 · IP属地：上海
东城区

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解焕宇律师

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你好，具体需要看你们的租赁协议，有需要面谈沟通

2019.07.06 17:22 · IP属地：上海
章进

已帮助 56379人 · 综评 4.9

您好可以的啊

2019.07.06 16:42 · IP属地：上海
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何建勋律师

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可以解除合同

2019.07.06 11:41 · IP属地：上海
江雄律师

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要具体分析的，老租客转租多久了，有没有超过6个月？

2019.07.06 00:00 · IP属地：上海

用户追问

没有超过六个月，是今年四月转租的，四月房租已付，从五月开始没有付，他们租的是商铺，新租客还没营业，但他们拒绝付款，让房东找上家租客，房东让他们上家和下家相互退让，收房可以吗

律师回复

没有超过6个月，现在房东可以告老租客违约，要求解除合同并赔偿损失，确认转租合同无效，这样当然可以收回房屋

用户追问

四月房租是新租客付的，新租客沒有和房东签合同，五月和六月新租客不付，

律师回复

我知道，房东现在不需要找新租客，直接找老租客，说他违约转租

用户追问

老师你好：走法律程序需要很长时间，如果房东把商铺的门用另外锁先锁一下可以吗？

律师回复

不要锁，法院估计要一两个月，但是可以获得违约赔偿金

用户追问

老租客打电话不接，如果请你们通过法律途径解决，需要多长时间？

律师回复

如果法院处理得快，1个月左右，如果法院慢一点，估计要两个月

用户追问

如果锁了，新租客通过法律途径告房东，房东会输吗

律师回复

锁了估计就是报警了，报警之后，还是让你开锁，没有必要；另外，你如果起诉老租客违约，你就可以直接去把材料给新租客看，告诉他转租合同无效，要求他赶紧搬走

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