物业拒签服务合同，业主能否拒交物业费？

2019.07.16 江西-南昌合同纠纷

物业拒签服务合同，业主能否拒交物业费？

报告编号：No.20190716*****

【问题分析】您好，您所提出的是关于...

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关于物业拒签服务合同，业主能否拒交物业费？的律师回答

缪小勇律师

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你好，合同是付款依据，没合同当然不存在付款义务了

2019.07.16 14:50 · IP属地：江西

用户追问

A律师的回复。可物业管理条例又规定，物业即使没有签定合同，业主事实上接受了物业的服务，业主也不能拒交物业费。这一规定事实上让合同成为可有可无的东西。这个局如何破？

律师回复

物业是在逃避法律责任，别顺他意，先不交，等他上门或起诉，增加他的成本，对于这种物业，只能由业主委员会决定更换

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1、不可以的，目前业主以物业服务存在瑕疵为由拒交物业费很难得到法院的支持，因为物业和业主存在约定，业主应当按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务，并按时交纳物业服务费用，但如果业主有证据证明物业服务存在瑕疵，业主无需支付物业费的滞纳金。
2、在物业管理存在瑕疵的情况下，应该由小区业主委员会进行监督。出现服务质量与收费价格不符的问题，可通过业委会直接与物业管理公司交涉，还可以根据合同的约定改聘其他物业管理公司。没有成立业主委员会的小区要尽快成立业主委员会，在业主委员会成立前，业主对物业服务不到位的地方，及时通过拍照、录像等方式保留证据，联合小区业主与物业公司进行协商，乃至重新选聘物业公司。

2020.05.08 19:29 · IP属地：四川
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