父亲过世母亲健在房子如何过户给小儿子

2019.07.19 河南-洛阳 婚姻家庭
父亲过世母亲健在房子如何过户给小儿子
报告编号:No.20190719*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于...

【解决方案】*****【具体操作】*****

  • 方法有三种
    1、继承过户
    一般来说,继承过户分为两类,一种是法定继承,另一种是遗嘱继承。
    法定继承是由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的一种继承方式。
    遗嘱继承是按照父母所立合法有效的遗嘱而承受其房产的继承方式,遗嘱继承需要到相关部门进行公证,否则不具法律效力。
    遗嘱继承主要有四个步骤:
    ①到被继承人户籍所在地注销户籍,办理死亡证明。、
    ②到公证机关办理遗嘱继承权公证书。
    ③到税务部门办理免税手续。
    ④到产权登记部门办理产权转移。
    以上步骤需要到的证件是:
    户口簿、与被继承人亲属关系的证明文件、户口注销证明、房产证、购房合同、身份证、结婚证、继承公证、产权人的死亡证明等。
    2、房产赠与
    房产赠与合同或者赠与书、受赠书都需要先办理公证,之后才能到房地产交易中心进行过户。
    房产赠与同样也主要有四步:
    ①签订赠与书面合同。
    ②缴纳契税,领取房屋契证。
    ③办理营业税免税手续。
    ④房屋产权办理转让。
    所需要的证件:
    身份证、户口本、赠与书、转让证明、房产证、契税收据。、
    3、房产买卖
    房产买卖是指父母将房产透过买卖的方式过户给子女,签订买卖协议后,到当度房屋产权登记部门申请房屋产权转让手续即可。
    2020.05.08 19:29 · IP属地:四川
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  • 由母亲继承全部房产,然后再过户给小儿子。
    2019.07.19 15:13 · IP属地:四川
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