关于房屋租赁合同纠纷 我是房东，2020年3月7日和租客签了一年的房屋租赁合同我能否追究他的违约责任？

你好，关于房屋租赁合同纠纷 我是房东，2020年3月7日和租客签了一年的房屋租赁合同，合同约定：租金按季度付，但是每次都提前一个月付，也就是签订合同当天付3个月的租金，以后5.7日，8月7日，11月7日分别付下个季度的房租。保证金收了1000元，同时约定，中途擅自退租的，可以转租，否则保证金不退。8月10号我催下个季度的房租的时候，他告诉我可能下半年不租了，我就说明：下半年要么转租出去，要么不转租的话保证金不退，但是要把这半年欠缴的物业费、燃气费、水费交清。他说他先试着转租，8月底之前给我回话，能转租出去就转，转不出去就按合同走（不退保证金）。我分别在8月31日和9月1日给他发微信（不回），打电话（不接）。9月5日给他发微信说清楚情况后，他给我回电话说：已经搬走20天了，物业费、燃气费、水费（共计496元）从押金里扣，押金也不要了。 我就想问一下，他没给我交房就直接搬走，屋里钥匙都没有交给我，我能否追究他的违约责任？（合同里同时还约定，退租需要提前一个月告知，拖欠房租的，每天按2倍支付违约金）