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我购入一套二手房，目前已签订买卖合同。看

2021.04.13 上海-浦东新区房产纠纷

您好，我购入一套二手房，目前已签订买卖合同。看房时，发现房屋的右边门牌的入户口有水泵房，这个水房正处在xx号，而我购买的是xx号楼，相临，一方面，当时觉得对自己影响不大，另外一方面，我自己并不了解水泵房的运作方式，看房时水泵房并没有发出声音，卖家和中介均未告知水泵噪音问题。后续我又去看了几次房，发现这个水泵房定期会进行泵水，水泵房门口分贝数可达55，而我购买的门牌楼栋中4层扔可听见响声，分贝数大约在30多，这种情况下我是否可以要求终止购房？上家未告知的情况是否属于欺瞒。

报告编号：No.20210413*****

【问题分析】您好，您所提出的是关于...

【解决方案】*****【具体操作】*****

关于我购入一套二手房，目前已签订买卖合同。看的律师回答

张正雯律师

已帮助 26453人 · 综评 5.0

您好，《声环境质量标准》（GB 3096-2008）和《社会生活环境噪声排放标准》（GB 22337-2008）中规定，对于居民住宅，白天（6:00~22:00）不应当超过55分贝，晚上（22:00~次日6:00）不应当超过45分贝。另外您是看过房之后再签买卖合同的，因此您要求终止合同的理由并不充足。

2021.04.13 14:43 · IP属地：上海
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王可红律师

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你好，合同履行到何种程度了？付了多少房款了？

2021.04.14 23:26 · IP属地：上海
张建生律师

已帮助 170099人 · 综评 5.0
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你已经知道水泵房的存在，难认定为欺诈。

2021.04.13 12:46 · IP属地：上海
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2021.04.13 12:13 · IP属地：辽宁
黄劲夫律师

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协商处理。

2021.04.13 11:46 · IP属地：上海
韩静律师

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你好可以委托律师诉讼解决

2021.04.13 11:19 · IP属地：上海
吴文俊律师

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比较困难，水泵房并不是一直都在运作。

2021.04.13 11:18 · IP属地：上海
郑斐戈律师

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你好在哪里

2021.04.13 11:18 · IP属地：上海
江琳琳律师

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挺难，你当时看见设备就应该向邻居或者物业询问一下噪音情况

2021.04.13 11:15 · IP属地：上海
案件分析律师

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现在进行到哪一步了？合同上怎么约定的

2021.04.13 11:22 · IP属地：四川
案件分析律师

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您好！具体情况是怎样的？

2021.04.13 11:12 · IP属地：四川
黎源律师

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你好！可以要求终止购房，但是水泵房的噪音问题不能成为你方单方解除合同的理由，因此可能要承担相应违约责任。

2021.04.15 17:54 · IP属地：上海
杨钦仁律师

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一般不能的，你的情况属于二手房买卖常见情况，噪音问题一般是购房者负责，购房者购房前需要对房屋实际状况进行了解，不属于卖家需要主动告知范围。

2021.04.15 13:09 · IP属地：上海
桑剑律师

已帮助 19650人 · 综评 5.0

你好，你已先去看过房，要求终止购房属于你方违约。30分贝是正常值，上家不存在什么欺瞒行为。

2021.04.13 15:52 · IP属地：上海
文国飞律师

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这种情况是可以要求终止合同的，详细情况沟通一下

2021.04.13 14:52 · IP属地：上海
华荣婚姻家事律师团队

已帮助 68159人 · 综评 5.0

目前情况如何

2021.04.13 11:47 · IP属地：上海
上海勤周律师事务所

已帮助 4538人 · 综评 4.9

您好，只有在房屋履行不能的情况下，可主张终止购房。

2021.04.13 11:38 · IP属地：上海
上海沪森律师事务所

已帮助 51731人 · 综评 4.9

协商处理，无果可详谈

2021.04.13 11:28 · IP属地：上海
华荣征地补偿专业团队

已帮助 32770人 · 综评 5.0

水泵房门口分贝数可达55，而我购买的门牌楼栋中4层扔可听

2021.04.13 11:23 · IP属地：上海
周宇龙律师团队

已帮助 8645人 · 综评 5.0

可以协商解决

2021.04.13 11:19 · IP属地：上海
赖厚平律师

已帮助 30207人 · 综评 5.0

您好，这种情况原则上不属于欺诈，建议双方协商处理

2021.04.13 11:14 · IP属地：上海
杨律师法律服务团队

已帮助 72988人 · 综评 4.7

可以的

2021.04.13 11:14 · IP属地：上海
赵宝龙民商事团队律师

已帮助 1636人 · 综评 5.0

您好，建议如果不想要房屋的话，还是和卖家协商处理。

2021.04.13 11:12 · IP属地：上海
上海科韵律师团队

已帮助 64103人 · 综评 5.0

你好

2021.04.13 11:12 · IP属地：上海
翟良柱律师团队

已帮助 1021人 · 综评 5.0

你好
你可以向法院提出申请，但如果查封在你买房之前，要解封比较困难。你可要求房主消除影响，承担违约责任。

2021.04.13 11:10 · IP属地：上海

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