物业管理合同纠纷

物业管理的内容和费用是什么？物业服务合同纠纷如何解决？物业管理费用的收取须经各业主同意？委托物业管理合同？物业管理装修协议范本书？物业管理委任契约书范本应该有哪些内容

那么，物业管理中的费用包括什么?物业管理费的内容是什么?物业管理为业主提供何种服务呢?

一、物业费用中的内容包括：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

(即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等)

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

(包括;公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;给排水日常运行、维修及保养费;电气、燃气、消防系统设备维修保养费;公共照明费;易损件更新费等等)

3、物业管理区域清洁卫生费用;

(包括：清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等)

摘要：物业服务合同是业主与物业公司之间签订的，而不是业主委员会与物业公司签订的，一般情况下，一个小区有多少业主，就有多少份物业服务合同。

由于每个业主的情况不一样，物业服务合同的内容也可能不完全一样。比如说，有的业主有车，有的没有车，你要所有的业主都交纳车辆管理费(或者说停车费)，显然不合理。对公共管理服务内容，物业公司与所有业主签订的合同是一样的。

物业服务合同的内容如下列事项：

1、房屋的使有用管理及房屋公用部位的维修、养护。

2、道路、路灯、停车场(库)、供水、供电、排水、消防等小区的公用设施及其运行的维护和管理，保证小区公用设施设备正常运行。

3、小区容貌、绿化、环保、保安等管理、维护。

4、配合公安机关维护-小区治安秩序。