物业泳乐设施保养维修作业指导书

物业泳乐设施保养维修作业指导手册为规范保养维修作业,确保泳池、喷泉设施设备正常使用,特制定此作业指导手册。

一、泳池泵、喷泉泵维护检修

1、日维护检修

1.1每二个小时检查一次水泵的运转情况,查看电机温度及各类仪表数据是否正常。

1.2排除不正常漏水现象。

1.3检查润滑油是否足够。

2、季度维护检修2.1检查联轴器是否完好。

2. 2检查主要部件连接螺栓、固定螺栓的紧固情况。

3、每年度维护检修3.1检查密封环磨损情况。

3. 2更换密封填料。

3. 3检查轴承的磨损情况,更换润滑油。

3. 4检查泵叶、泵壳的锈蚀情况,做好除锈油漆工作。

4、常见故障处理

4.1吸不上水:吸水管是否漏气;

滤净器是否有杂物堵塞,安装位置是否正确;

锁紧滤净器上盖;

锁紧所有吸水管的联接件;

更换泵的密封垫圈;

打开滤净器,灌水;

打开所有 的阀门,清洗滤净器,拆开水泵,清除堵塞物。

4.2电动机不运转:检查电源开关;

检查保险丝和断路器;

检查控制箱电动机线路;

泵卡住时,应关掉电源,用手转动泵的联轴器,若转动不自如,需检修泵。

4.3流量降低:检查过滤器是否堵塞,若过滤器压力表压力很高,比正常运行压力高0.7公斤左右,则需进行反冲洗;

检查滤净器滤网是否堵塞,清洗滤网;

检查吸水管是否漏气;

检查阀门开关、管路是否堵塞;

检查泵叶是否反转,若反转则应掉换三相动力线中的任何二根线;

检查发动机是否过热,检查工作电压是否正常。

4.4泵体噪音大:检查吸水管是否漏气,回水有无气泡,修理可能漏气的部位、吸水管件、滤净器等;

清除堵塞物,加大吸水管,检查滤净器滤网是否干净,阀门是否都全部打开;

拆开泵,排除泵叶轮上的异物;

适当关紧出水阀门,增加出水管压力,减小出口流量。

4.5电动机过负荷装置跳闸:检查线路是否连接错误;

用万用表检测电源是否缺相;

电动机运行电流是否超过额定电流;

热继电器的整定值是否合适;

检查泵轴是否被卡住或叶轮规格不准确,若有,则应拆卸处理。

二、泳池维护

1、池面日常维护每天在开放前应吸尘及清理池面杂物。

2、水下灯更换泳池水下灯:放水,拆密封罩,更换灯泡;

喷水池水下灯:将灯拉出水面,打开密封压盖、玻璃罩,更换灯泡。

三、相关工作记录表格《公用设施保养维修记录表》