物业电梯保养维修作业指导书

物业电梯保养维修作业指导手册为规范电梯保养维修作业,维持电梯的良好性能,保证电梯正常运行,特制定此作业指导手册。

一、清洁保养

1、电梯技术员每天清洁机房、轿厢门光控感应器。

2、电梯技术员每周清洁电梯轿顶及底坑各一次,做到无积尘。

二、检查工作

1、每天检查机房控制柜和电机温度是否过高,空调器的制冷状况,电梯运行声音是否正常。

2、每周一次检查并收紧各接线端,检查安全装置。

3、每半个月对各安全装置进行清洁检查、调整。

4、每月检查选层器、限速器接线端、接线和各有关控制点情况。

5、每月测试各装置安全回路的电器操作的可靠性。

6、每季检查各滚动导靴、抱闸闸皮的磨损情况,磨损严重的需更换。

7、检查各钢丝绳张力是否平衡,或有无破损锈蚀现象。

8、每年对导轨夹块螺丝进行检查加固,检查各缆绳及补偿链条破损锈蚀情况。

9、每年12月份检查各机械安全装置、电气设备(包括外壳接地等)绝缘情况。

三、加油工作

1、每月检查各活动部件润滑情况,并补加油。

2、每月检查限速器润滑情况。

3、每季检查底坑缓冲器油位情况,并补加油。

4、每年十二月份对各活动部件进行换油润滑。

四、注意事项

1、做好对电梯保养单位人员维修、保养的监督工作。

2、做好维修、保养记录。

3、每天巡视电梯的运行情况,如有异常须立刻停止使用并查出原因。

4、做好巡查操作记录。

5、发生故障时,须立刻汇报设备主管。

在能力范围内无法解决的,必须汇报管理处经理进行处理,并保护好现场。

五、相关工作记录表格《公用设施保养维修记录表》《分承包方设备保养维修记录表》