房产税如何缴纳

房产税能不能取代限购令?

1、在中国房地产市场调控方向短期内不可能转向、限购令不可能取消的背景下，拿什么来保证地方财政的稳定收入，成了一个难以回避的现实问题。

2、用房产税取代限购令，是不是未来房地产市场调控的一条可取之道?限购令将投资投机者基本清除出了房地产市场，在很大程度上改变了房地产市场的供求格局，但地方政府也因此失去了一笔可观的土地出让收入。

3、房产税则是加重买房者的置业支出，特别是那些拥有多套住房的购房者，将为他们的过度消费付出高昂代价，地方政府也得到了一笔稳定而且长期有保证的税收。对于房产税的推出，地方政府大都是态度积极的。

4、中国房地产市场之所以造成长期难解的困局，地方政府基于自我利益的需要而假行政权力之手的推动是一个重要因素，而目前土地出让金减收的情况，正是市场调控的一个必然结果，它同房价出现拐点一样，都是必须巩固的一个成果。它不仅有助于房价的下降，而且更有利于政府的转型。

房产税如何缴纳?

1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;

2、征收范围限于城镇的经营性房屋;

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

4、房产税的征税对象是房产，所谓房产是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、储藏物资或者居住的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

5、由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

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