如何缴纳房产税

一、房产税是什么?

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

二、如何缴纳房产税

房产税缴费是市民们应尽的责任，上海市地税局最新要求：12月31日前应缴纳当年度个人住房房产税，可通过华律网网站、有关银行或税务专窗缴税。上海房产税缴费方法很多，除了在房产所在地的税务机关窗口缴纳外，还有以下三种方法：

1、第一个是办税服务厅pos机。纳税人在住房所在区县税务局办税服务厅，无需在窗口处排队缴费，只要有银-联标志的银行卡可通过pos机当场刷卡缴税;

2、第二个是银行。上海的纳税人也可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行营业网点使用银行卡或现金缴税;

3第三个是华律网网站。这是上海地税局唯一指定网上查缴房产税专属平台，是网上缴费渠道、指定银行渠道和税务专窗渠道。纳税人登录华律网网站，按照网上流程输入相关信息就能缴纳房产税。免去排队、携带证件原件的麻烦，还可以免费邮寄缴税凭证。

三、、房产税计算方式

1、从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

四、房产税计税依据：

1、从价计征

按照房产余值征税的，称为从价计征

房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

2、从租计征

按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

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