一、已经交了首付的房子能退吗
在支付首付之后，购房者有权选择撤销房屋买卖合同，然而若并非因不可抗力因素导致，则须承担相应的违约补偿责任。
关于首付款的性质，我们理解为预付款项属性，因此若房屋购买者欲解除合同，则应得以退还先前所支付的首付款；而如若由于买方自身原因产生不愿意购房之意愿，那么必须承担因违约行为所引致的赔偿责任，即需向卖方缴纳违约金。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、贷款贷不下来首付能退吗
在办理房贷过程中，若未能成功获得批准，则您的首付款通常可退回，这亦可能涉及到对应的违约金问题。
具体的处理方式需依照实际情况做出判断。
若因银行方面的因素导致无法按时发放贷款，例如现有额度紧张，那么您可以与卖方进行协商，以终止购房协议，且无需承担任何违约责任，卖方应对此无条件地将购房首付款予以退还。
若购房无法顺利通过贷款审批，主要源于购房者个人的信用问题或偿还能力不足等，首先应努力寻求解决方案，例如寻找担保公司提供担保或是尝试延期还款等措施。
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