买房子首付交了可以退吗

一、买房子首付交了可以退吗

首付交了是否可以退，需要分情况来看。

（一）如果是购房者自身原因导致退房，一般较难退还首付。例如购房者在签订购房合同后，因自身资金安排问题不想继续购买房屋，这属于违约行为。这种情况下，开发商有权按照合同约定扣除一定比例的违约金后，退还剩余首付；如果合同约定此种情况不予退还首付，按照约定执行。

（二）若因开发商的原因导致退房，购房者可以要求退还首付。比如开发商未取得预售许可证就卖房、房屋质量严重不符合约定标准、实际交付的房屋与样板间严重不符等情况，购房者有权解除购房合同，要求开发商退还首付，并可要求开发商承担相应的赔偿责任。

（三）因不可归责于双方的事由导致退房的，也可以要求退还首付。例如政府政策调整，使购房者不具备购房资格等情况。

二、买房交了定金开发商不退怎么办

如果买房交了定金开发商不退，可从以下几方面解决：

（一）查看自身原因

1. 若因自身原因不想购房，需查看与开发商签订的定金协议内容。如果协议明确规定这种情况下定金不予退还，且开发商无违约行为，那么从法律角度开发商有权不退定金。不过可以尝试与开发商友好协商，看是否能退回部分定金。

2. 如果自身不存在过错，是开发商方面存在问题，比如未按规定取得预售许可证就收取定金，或者存在欺诈、隐瞒重要事实等违约行为，这种情况下开发商必须退还定金。可以先与开发商沟通，要求其退还，并保留好相关沟通证据。

（二）法律途径

如果与开发商协商不成，可以通过法律途径解决。收集相关证据，如购房定金协议、付款凭证、开发商存在问题的证据等，向人民法院提起诉讼，要求开发商退还定金并承担可能的赔偿责任。也可以向当地住房和城乡建设部门或者消费者协会反映情况，寻求他们的协助调解。

三、买二手房交了口头定金在中介不想要房子了定金还能退回来吗

在这种情况下，定金能否退回需要具体分析。

（一）如果有证据表明是中介或者卖方存在过错。例如中介虚假陈述房屋状况，像隐瞒房屋存在严重质量问题、有未披露的权利瑕疵（如被抵押等），这种情况下，你可以主张退回定金。

（二）如果不存在上述过错情况。口头定金也是具有一定法律效力的定金形式。通常来说，你作为交定金一方，因为自身单纯不想要房子了而反悔，属于违约行为，这种情况下定金是难以退回的。因为定金的作用就是对双方交易的一种担保，你违约则要承担定金罚则，丧失定金。但如果数额较大，且你能证明当时交定金是在重大误解、被欺诈胁迫等非自愿情形下做出的，也可以尝试通过法律途径要求退回定金。

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