国有土地使用权有哪些取得方式

一、国有土地使用权有哪些取得方式

嗨。

你知道，国有土地使用权其实就是利用国有土地的权力，它主要分为这么几大类，比如划拨、出让、开发、转让、租赁以及抵押等等。

所谓的“划拨”通俗点说，就是国家把土地免费或者付费交给特定机构来使用这种情况通常都是用来搞公共设施建设或者做一些特殊项目用的。

然后说到“出让”那就简单多了，就是通过签订一份叫做《土地使用权出让合同》的文件，并且按照规定交钱后就能拿到使用权这个一般是用来盖商场、酒店之类的商业性质的房子才会用到的。

至于“开发方式”，哈，就是说土地的主人通过自己动手去开发那些荒芜无人烟的土地，或者是努力改善土地的环境条件，这样的话，他们也能获得这块土地的使用权。

下面来说说转让这个就是如果你已经拥有某块地的合法使用权了，你可以把这个权利卖给你想卖的人喔，租赁么也是差不多的意思，只是不是买卖而是签个租约，交钱后就能拿到使用权一般是用在生意、住人之类的场所。

最后说说“抵押”，其实就是把使用权当作债权的保证，不过你手里的使用权还是牢牢在手的。

《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定

土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

二、土地使用权转让流程

准备土地使用权转让前需要做四步工作包括申请、审批、登记还有拿到新证。

首先你得向土地管理部门递交转让申请以及相关的资料；接下来他们会对你的申请进行审查，只要合乎规定就可以顺利被通过；然后就是转让方跟受让方签合同了，别忘了，还有税费缴纳这一环节；最后，找土地管理部门办理土地使用权变更登记当然，最后的最后就是拿到那个新鲜出炉的土地使用权证书了。

不过由于每个地方的流程稍有差别，还是建议您在实际操作前请教下当地的土地管理部门。