按揭中的房子怎么抵押贷款

一、按揭中的房子怎么抵押贷款

房屋已设按揭进行抵押的，再行办理抵押贷款可称“二次抵押”。

然而，银行对此类业务往往设定较高门槛。首先，房屋还须具备充足的自有价值，即房产估值减去未偿贷款本金的余额。

其次，借款人需拥有良好的信用纪录及稳定的收入来源，以确保其具备偿还贷款之能力。流程方面，需先行对房屋进行评估，随后备齐相关材料向银行提交申请。待银行审核通过后，将进行抵押登记等手续。

值得注意的是，各地及各银行政策或有差异，部分地区甚至禁止二次抵押。

因此，建议您多方咨询，了解具体规定与条件。

二、家里的土建房能做抵押贷款吗

根据情况而定，土建房可否作抵押贷款受到诸多因素制约。首要条件即为，该房屋必须具备明确、合法的产权证明。若无明晰合法的权属，恐无法顺利申请抵押贷款。在考虑房屋估值时，各大金融机构亦会审视其地理位置、建筑构造稳定性等因素。

然而，鉴于土建房的特性，其估值可能面临挑战。

此外，相关法律法规对农村宅基地上的房屋抵押亦有所限制。总而言之，若土建房产权明确、合法，并满足金融机构评估标准及地方法律规定，则有望申请抵押贷款，但难度相对较高。如需了解详情，请向当地金融机构及相关部门咨询。

三、房屋抵押以后离婚还可以分割吗

离婚时房屋抵押状态下能否分割，根据具体情形而定。当房屋为夫妻共同财产时，即使处于抵押状态，也是可行的。

然而，鉴于已有抵押行为，房屋价值的分割将受限。此时，若抵押债款系用于共同生活、共同运营或基于夫妇共同意愿，则视为共同债务，离婚时须双方共同负担。分割过程中，夫妻的意愿、房屋贡献程度及还款能力等因素都被加以考虑。

另外，必须先征得抵押权人的同意或确保其权益不受损害。简而言之，房屋抵押状态下离婚时可以分割，但需全面考虑并妥善处理诸多因素。

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