房产过户需要哪些材料

一、房产过户需要哪些材料

关于房产过户这个事儿，我们通常需要准备以下这些资料哦：首先是过户登记申请书，这可是必不可少的呢；其次就是申请人的身份证件啦，这个也是必须要提供的；接下来就是房屋的所有权证明了，这个可是不能少滴；然后就是土地使用证，这也是很重要的材料之一；当然啦，还有登记原因的相关证明文件，比如说房屋买卖合同之类的；最后嘛，如果有特殊情况的话，可能还会需要其他一些额外的材料。

根据咱们国家的《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者他们的代理人在办理房产过户手续时，都得向当地的不动产登记机构提交申请。

在不动产登记机构把你的申请登记事项记录到不动产登记簿之前，你都是有权撤销登记申请的哟。

《不动产登记暂行条例》第十五条

当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

二、房产过户手续需要什么资料

房产过户这个事儿呢，得先把这些东西准备好哦：首先是咱自己的身份证明，就是身份证、户口本什么的；然后是关于房子的各种证件，比如房产证、土地使用证、不动产登记证啦，还有那个商品房买卖合同、贷款合同、交了契税的发票啊，还有维修基金的收据等等；然后呢，还得去做个产权调查和评估报告，要是要贷款的话，还要有银行出的评估报告哦；税务发票也别忘了开哈；最后，记得去当地的房地产交易中心弄个产权调查和评估报告出来哈。

对了，有些特殊情况可能还会需要其他一些文件，比如说，如果你的房子是房改房想卖出去，那就得带上户口簿的复印件（当然，原件还是要核对的），还有配偶以及同住的成年人都得一起去办；如果房产证上写着是共有的，那么共有人也得一起去或者出个公证书原件；离婚后的房子过户，那就得带着离婚证明的复印件之类的。

最后嘛，就是按照当地的规定，交齐所有的税费，比如契税、个人所得税、土地增值税等等。

三、名下房子过户后算首套吗

关于住房置业的一个重要问题是对于首套房和第二套房的认定。

首先要指出，如果某个套房没有任何抵押贷款，那么它可以被视为购入的首套住房。

若该套房已背负贷款，则不能当做首套房来对待。

接下来，我们将详细阐述二套房的界定标准：

1.全额支付购买过一套住房，随后再次申请贷款购买另一套住房——这可被判定为首次购置房产；

2.曾经通过贷款购买过两套或更多的住房，尔后将所有这些房产出售并从不动产登记系统中删除相关记录，但是在银行信贷记录系统中可能仍留有贷款交易记录。

在此种情况下，再次申请贷款购买住房——同样也属于首次选购房产的范畴。

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